Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großzügigen Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1907. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und verbindet heute den besonderen Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,88 Metern, die ein besonders angenehmes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartengrundstück auf der Westseite, das Ihnen Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch drei Balkone mit Ausrichtungen nach Osten, Süden sowie Westen, sodass Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.
Ein Carport mit Schuppenabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten, Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Entfernungen:
Kinderkrippe & Familienzentrum, Kath. Kindergarten St. Martin und die Grund- und Mittelschule Unterwössen liegen
nur 450 m vom Haus entfernt. Die Achental-Realschule Marquartstein und das Gymnasium Marquartstein ca. 4,5 km;
Montessori-Haus Grassau (Grund- und Mittelschule): 8 km und freie Waldorfschule Chiemgau in Prien ca. 22 km.

Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Kurze Wege, eine sichere Umgebung und ein vielfältiges Bildungsangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Lage

Unterwössen zählt zu den schönsten Luftkurorten im Achental und liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Der Ort begeistert durch seine außergewöhnliche landschaftliche Schönheit, die hohe Lebensqualität sowie ein vielseitiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich mitten im Ortszentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Oberbayerns: zahlreiche Wanderwege in den Chiemgauer Alpen, Rad- und Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Langlaufloipen, Skigebiete in Reit im Winkl und Kössen, Segeln, Baden und Wassersport am Chiemsee, Naturbad Unterwössen, Gleitschirm- und Drachenflugzentrum Unterwössen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitregionen:
Reit im Winkl: ca. 16 km, Bernau am Chiemsee: ca. 20 km, Chiemsee: ca. 20 km, Traunstein: ca. 28 km, Rosenheim: ca. 50 km. Salzburg: ca. 60 km, München: ca. 95 km (über die A8).

Damit eignet sich die Wohnung für alle, die die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf das zur Wohnung gehörende Gartengrundstück – ein idyllischer Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine großen Fensterflächen auf der Südseite, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd- und Ostbalkon.
Ein weiterer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.
Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Kamin- oder Schwedenofen anzuschließen.
Das knisternde Feuer schafft gerade in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnküche und dem Wohnzimmer zusätzlichen Charme – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Von sämtlichen Balkonen genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt der Chiemgauer Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Die Wohnung ist teilweise mit Parkettböden ausgestattet, die den stilvollen Charakter des Hauses harmonisch unterstreichen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Hausgemeinschaft.
In dem gepflegten Dreifamilienhaus wohnen ruhige und rücksichtsvolle Bewohner, wodurch ein ausgesprochen harmonisches und freundliches Miteinander gewährleistet ist.

Die Highlights auf einen Blick:
– ca. 110 m² Wohnfläche und 18 qm Balkonflächen
– ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster
– 3 helle Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne
– separates Gäste-WC
– beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,88 m
– Schreiner-Holzfenster doppelt verglast
– umfassende Kernsanierung im Jahr 2004
– eigenes Gartengrundstück in Süd-Westausrichtung
– 3 Balkone (Ost/Süd und West)
– Carport und Lagerfläche
– absolut ruhige und dennoch zentrale Lage

GEG: 139,9 kWh, V, E, Bj. 1907/2004, Öl, gültig bis 6.8.2028

Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet. Die Fotos von Innen wurden von der Mieterin zur Verfügung gestellt.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich von Ihnen zu hören.