Traumlage in Bergen! Attraktive Dachgeschosswohnung mit phantastischen Bergblick

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven
5-Familienhaus in einmaliger Lage direkt am Südhang des Schellenberges mit unverbaubaren Blick nach Süden und Westen, knapp zehn Minuten Fußweg vom Ortskern.

Die Eingangstüre zur Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. In diesem Bereich kann man schon die Garderobe unterbringen, bevor man über die Innentreppe zur Wohnung gelangt.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mit traumhaften Ausblicken nach allen Himmelsrichtungen zur Alpenkette.
Aufgrund großflächiger Süd-Dachfenster ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.
Die bodentiefen Fensterelemente nach Osten und Westen reichen bis unter den Dachgiebel.

Die Wohnfläche beträgt nach DIN 104 qm, die Bodenfläche beträgt 160 qm.

Ausstattung:                                 

– Natursteinboden in der gesamten Wohnung
– Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank und einer Kochinsel  ausgestattet (wird auf Wunsch abgebaut)
– dezentrale Wohnraumbelüftung
– Einbauschrank im Dielenbereich
– Glastüre zum Bereich Schlafen und Bad
– Halogen-Deckenstrahler
– Netzfreischaltung in den Schlafräumen
– Elektrische Beschattung an den
Süd-Dachfenstern
– Elektrisch gesteuerte Süd-Dachfenster über dem Esstisch mit Regensensor
– Fußbodenheizung
– Kaminanschluss ist möglich

Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500,00 Euro.

Auf Wunsch kann 1 Garage zur einem Kaufpreis von 22.500,00 Euro erworben werden.

Lage:

Bergen, am Fuße des Hochfelln, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 1 Modegeschäft, Banken,
2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Natur-Freibad, Dirtpark für Kinder u. Jugendliche, 1 neuer Spielplatz, Tennisplätze, Apotheke, Arztpraxen und eine hervorragende Gastronomie.

Die Freizeitmöglichkeiten von der „Haustüre“ weg sind schier unendlich wie Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Ski-Alpin auf dem Hochfelln, Langlaufen im „Bergener Moos“.
Die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich in Grassau, Chieming, Ruhpolding und Prien.

Der beliebte Badesee „Tüttensee“ in Marwang ist in 7 Fahrminuten zu erreichen; der Chiemsee in ca.
10 Minuten.

Bergen bietet eine gute Verkehrsanbindung:
In 3 Fahrminuten erreicht man den Bahnhof Bergen/Bernhaupten. Stündlich verkehrt der Zug nach Traunstein oder Prien mit Anschlüssen zu den IC- und Regionalzügen nach München und Salzburg.
Ebenso fährt stündlich der öffentliche Bus vom Dorfkern nach Traunstein.
Die A 8 München-Salzburg liegt nur ca. 3,5 km von der Immobilie entfernt.
Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg (40 km) oder München (150 km).
Die Mozartstadt Salzburg ist in nur 30 Min. über die Autobahn bis in die Innenstadt zu erreichen.

Energieausweis:
Ausgestellt 14.3.2014, 16,2 kWh, B, Bj. 2014, Erneuerbare Energien f. Heizung und Warmwasser

In Wirklichkeit wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.