Traunstein Nähe Ettendorfer Kircherl – charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit romantischem Garten

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Wohnlage im Surberger Ortsteil Hufschlag – nur wenige Minuten von der Stadt Traunstein entfernt.

Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss zzgl. Vollkeller.
Ursprünglich wurde die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und später in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist grundsätzlich mit wenig Aufwand wieder möglich.
Eine besondere Atmosphäre vermittelt das liebevoll angelegte Grundstück. Zahlreiche Blumen, Sträucher und eingewachsene Pflanzen sowie kleine, romantische Sitzplätze verleihen dem Garten seinen ganz eigenen, beinahe verwunschenen Charakter; ein Garten zum Wohlfühlen.

Aufteilung:
Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 5 m² großen Windfang sowie einen ca. 10 m² großen Abstell- und Speisekammerbereich. Insgesamt stehen damit auf dieser Ebene rund 90 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur schönen, überdachten Terrasse. Eine Pergola sowie eine Markise sorgen hier für einen geschützten und gemütlichen Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele, 1 WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eigener Sauna.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Sie umfasst einen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Küche , 1 Badezimmer sowie einen Flur.

Lage

Das Anwesen liegt in der Georgistraße im Ortsteil Hufschlag und gehört zur Gemeinde Surberg. Geografisch orientiert sich Hufschlag jedoch stark in Richtung Traunstein: Der Stadtplatz ist zu Fuß in 20 Min. über einen schönen Weg bequem zu erreichen, der Bahnhof Traunstein liegt nur rund 1,6 km Luftlinie entfernt; eine Bushaltestelle und ein Bahnanschluss (Waging/Traunstein ) befinden sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen.

Die Gemeinde Surberg verfügt über eine eigene Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Ein Waldkindergarten befindet sich sogar im Bereich zwischen Hufschlag und Lauter. Weiterführende Schulen sind in Traunstein in großer Auswahl vorhanden – darunter Realschulen und Gymnasien.
Traunstein bietet darüber hinaus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine lebendige Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Gastronomie, Ärzte, das Klinikum sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote.
Auch die Umgebung besitzt einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Chiemgauer Berge, der Chiemsee und zahlreiche weitere Freizeitziele der Region schnell erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Fliesenböden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Parkettböden im Obergeschoss
Gemütlicher Kachelofen mit runder Sitzbank, Einsatz 2017 erneuert
Sauna, Einbau 2007
Renovierung Erdgeschoss 2015
Renovierung Ober-/Dachgeschoss 2016
neue Dachfenster 2016
Balkon 2025 neu gefliest
Ölbrenner 2006 und Ölkessel 2007 erneuert
Erweiterung der Heizungsanlage 2016
Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Kellergeschoss

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,78 kWp.
Nach Angaben des Eigentümers werden derzeit Einnahmen von rund 3.000 Euro jährlich bzw. durchschnittlich ca. 246 Euro monatlich erzielt. Der bestehende Vertrag läuft noch etwa drei Jahre.
Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung.

Grundstück und Garten
Über viele Jahre ist hier ein üppiger, eingewachsener Garten mit zahlreichen Pflanzen, Blumen und kleinen Rückzugsorten entstanden. Verschiedene Sitzplätze laden dazu ein, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.
Die Bepflanzung sorgt gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre. Die überdachte Terrasse mit Pergola und Markise fügt sich wunderbar in dieses grüne Umfeld ein.
Ein Garten für Menschen, die das Natürliche und Gewachsene lieben – wildromantisch, individuell und mit viel Atmosphäre.

Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich zwei praktische Gartenhütten, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie zur trockenen Lagerung von Brennholz bieten.
Darüber hinaus wurde vor einigen Jahren ein befestigter Platz mit Betonboden angelegt, der ursprünglich für die Aufstellung eines Whirlpools im Freien vorgesehen war bzw. für ein Gewächshaus und hierfür auch künftig genutzt werden kann.

Sonstiges

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem ganz eigenen Charme.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zuhause für zwei Generationen, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder zur teilweisen Vermietung – die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der gute Pflegezustand, die laufend vorgenommenen Modernisierungen, Fußbodenheizung, Kachelofen, Sauna, Solar- und Photovoltaikanlage sowie der vollständig unterkellerte Bereich ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Immobilie wird im November 2026 teilweise frei und kann somit zeitnah vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 28. Februar 2027.

GEG: 129,5 kWh, D, V, Öl, BJ. 1983 gültig bis 13.7.2036