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Käufer

Die Grundlagen des gemeinsamen Erfolgs

Beratungsdienstleistung

Wenn Sie den Wunsch haben, eine eigene Immobilie anzuschaffen, bedarf es einer gründlichen Analyse hinsichtlich Finanzierung, Standort und Wunschobjekt.
Benötigen Sie eine Finanzierung, dann sollten Sie als ersten Schritt das Gespräch mit Ihrem Bankberater vereinbaren. Erst dann wissen Sie, in welcher Preislage Sie sich eine Immobilie aussuchen können.

Sind die Rahmenbedingungen klar, unterstütze ich Sie gerne bei Ihrer Suche! Vereinbaren Sie mit mir einen Termin, um ein Suchprofil für Sie anzulegen oder auch schon Immobilien aus meinem Portfolie zu besichtigen.
Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, auch wenn manchmal einige Monate und Besichtigungen vergehen, spüren Sie es sofort und Sie sind sich in der Entscheidung absolut sicher.

Vertrags- und Verhandlungsmanagement

Nach Ihrer Kaufentscheidung beschreite ich mit Ihnen mit der Erstellung des Kaufangebots und der Aufnahme der Verhandlungen mit der Verkäuferseite den nächsten Schritt. Als Mediator fungiere ich hier zwischen Käufer und Verkäufer und übermitteln und kommentieren konditionelle und vertragliche Details der jeweils anderen Seite. Als professioneller und erfahrener Partner im Umgang mit komplexen Kaufabwicklungen möchte ich Käufern wie Verkäufern gleichermaßen gerecht werden und ein faires Endergebnis in der Preisfindung und konditionellen Abwicklung für beide Seiten erarbeiten.

After-Sales-Service

Nach der erfolgreichen Kaufabwicklung und dem Übergabeservice soll für Sie eine unbeschwerte Zeit des Genießens beginnen. Ich sehe es als eine sehr wichtige Aufgabe an, Sie auch hierbei weiterhin kompetent und persönlich zu beraten. Mein Service steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt mit einem umfangreichen Netzwerk verschiedener Partner, Experten und Dienstleister jederzeit zur Verfügung, wie z.B. Steuerberatung, Rechtsberatung, Versicherungsservice, Innenarchitekten oder Innendesigner, Architekten und Handwerker oder Hausservice.

Verkäufer

Es ist keine Kleinigkeit, etwas Besonderes zu verkaufen

Einen Käufer zu finden ist in der heutigen Zeit einfach geworden. Doch kann ich dem Käufer vertrauen, gerade in finanziellen Angelegenheiten? Auch soll der bestmögliche, realistische Kaufpreis erzielt werden, und hier kann ich Sie unterstützen.

Ich ermittele den realistischen Verkaufswert Ihrer Immobilie, nach derzeitiger Nachfrage- und Marktsituation. Dazu braucht es viel Erfahrung und Ortskenntnis sowie das Gespür, was die Käufer wollen.

Nach Auftragserteilung erhalten Sie folgende Leistungen:

  • Professionelle Fotoaufnahmen

Der 1. Eindruck ist der Beste: Ich lege besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie. Die Fotoaufnahmen müssen brillant sein, um den Kaufinteressenten von Beginn an zu begeistern

  • Erstellen eines umfangreichen, informativen Exposés:

Ein aufschlussreiches Exposé vermittelt den Kunden die Einschätzung ob die Immobilie auch passend für ihn ist.

  • Professionelles Objektmarketing wie Veröffentlichung in den Printmedien, Internetplattformen, Webseite sowie Schaufensterpräsentation

Da es für den ersten Eindruck keine zweite Chance gibt, stelle ich Ihre Immobilie mit einem innovativen Vermarktungskonzept in das beste Licht. Gemeinsam mit Ihnen plane ich moderne und ansprechende Marketingmaßnahmen und richte den Fokus auf die passende Zielgruppe.

Sollten Sie keine Veröffentlichung Ihrer Immobilie wünschen, versichere ich Ihnen absolute Diskretion.

  • Auswertung der Anfragen sowie Vorauswahl der Interessenten

Die eigenen 4 Wände sind sehr privat und deshalb hinterfrage ich bei den Kaufinteressenten sehr viel. Erst bei einem guten Gefühl vereinbare ich einen Besichtigungstermin für den Interessenten.

  • Kaufpreisverhandlungen

Mit Fingerspitzengefühl versuche ich Verkäufer und Käufer zusammenzubringen, aber stets mit dem Hintergrund, dass jede Partei zufrieden und glücklich ist.

  • Bonitätsprüfung und Vertragserstellung

Ist der Käufer ermittelt, sichere ich den Kauf durch eine Endfinanzierungszusage der Bank vor dem Notartermin ab, gebe den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl in Auftrag und bespreche ihn mit Ihnen und dem Käufer. Bei der Beurkundung bin ich ebenfalls zu Ihrer Unterstützung anwesend.

  • Nach Kaufvertragsabwicklung:

Wenn der Kaufpreis geflossen ist, stehe ich Ihnen selbstverständlich weiterhin bei Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Vermieter

Vermieterservice

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung wertbeständig und renditestark vermieten?
Sie möchten schnell und sicher den perfekten Mieter finden?
Sie möchten den besten Service?

Den richtigen Mieter zu finden bedarf einer gründlichen Auswahl. Deshalb ist es von großen Vorteil einen Makler zu beauftragen.

Nach langjähriger Erfahrung weiß ich auf was es darauf ankommt:

  • Der erste telefonische Kontakt gibt viel Aufschluss
  • Nach einer Vorauswahl vereinbare ich die Besichtigungstermine
  • Von den Mietinteressenten, welche den besten 1. Eindruck vermittelt haben, fordere ich eine Selbstauskunft sowie eine Schufa-Auskunft an.
  • Nach positiven Ergebnissen stelle ich die potentiellen Mietinteressenten dem Vermieter vor.

Ihre Immobilie wird nach Ihrer Auftragserteilung wie folgt bearbeitet:

  • Fotoaufnahmen

Der 1. Eindruck ist der Beste: Ich lege besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie.

  • Professionelles Objektmarketing, wie Veröffentlichung in den Printmedien, Internetplattformen, homepage sowie Schaufensterpräsentation
  • Koordination von Besichtigungsterminen
  • Mietvertragserstellung nach rechtssicheren Mietverträgen des Immobilienverbandes Deutschland IVD
  • Wohnungsübergabe und Anfertigen eines Übergabeprotokolls

Handwerkerempfehlung

Gute Kontakte aus einer Hand

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie ist oft mit Aufgaben für qualifizierte Handwerker verbunden, die beispielsweise Renovierungen, Umbauten oder die Verschönerung des Gartens professionell und zuverlässig erledigen.

Gerne empfehle ich Ihnen im Rahmen unseres Verkäufer- bzw. Käuferservices zuverlässige, professionelle Handwerker wie Maler, Zimmerer, Schreiner, Elektriker oder Gärtner in Ihrer Nähe.

Ich pflege ein Netzwerk aus guten Kontakten und kenne die betreffenden Betriebe sowie deren Angebot an Leistungen und die Qualität ihrer Arbeit. So können Sie sicher sein, auf Anhieb die passenden Ansprechpartner für alle gewünschten Arbeiten zu finden.

Suchauftrag

Exklusiver Suchauftrag

Sie können mich mit der Suche Ihrer Wunschimmobilie, Kauf oder zur Miete, beauftragen.

Bitte kontaktieren Sie mich, damit ich zusammen mit Ihnen ein individuelles Profil anlege.

 

 

Auslandsimmobilien

Suchen Sie ihr Glück in der Ferne

Haben Sie eine Immobilie in Südafrika, insbesondere Kap-Region zu verkaufen oder suchen Sie in dieser einzigartigen, zauberhaften Gegend eine Immobilie, dann sind Sie bei mir goldrichtig.

Darüberhinaus kann ich Ihnen auf Sardinien Ferienhäuser und Ferienwohnungen vermitteln.

Für ein ausführliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilienbewertung

Ermittlung des Verkehrs- und Marktwertes

Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss erstelle ich Gutachten zur Ermittlung des Verkehrs- und Marktwertes für unbebaute und bebaute Grundstücke z. B. mit Standard Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.
DEKRA zertifizierte Sachverständige gewährleisten Qualität !
Ich bewerte Ihre Immobilie in Traunstein und 50 km Umkreis, egal ob Sie konkret daran denken Ihre Immobilie zu verkaufen oder ob Sie wissen möchten, was Ihr Haus wert ist. 
Gutachten werden ebenso benötigt, wenn es um Scheidungen, Trennungen oder Erbauseinandersetzung geht.
 
Gerne erstelle ich für Sie ein entsprechendes Wertgutachten, was auf verschiedenen Wertermittlungsverfahren basiert.

Wählen Sie zwischen folgenden Wertgutachten:

Kurzgutachten:
Das Kurzgutachten wird in der Regel nur benötigt, wenn Sie einen groben Richtwert / Indikation erhalten möchten.
Es beinhaltet ca. 5 Seiten, ohne Fotodokumentation.
Preis: 280 € inkl. ges. MwSt.

Kompakt-Wertgutachten:
ca. 15-20 Seiten

  • Unterschrift vom Dekra zertifizierten Sachverständigen
  • Objektbesichtigung
  • Immobilienwertermittlungsverordnung
  • Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert
  • Ausführliche Berechnung
  • Kleine textliche Ergänzungen

Preis: 790 € inkl. ges. MwSt.

Großes Verkehrswertgutachten:
ca. 45 Seiten

  • Unterschrift vom Dekra zertifizierten Sachverständigen
  • Objektbesichtigung
  • Immobilienwertermittlungsverordnung
  • Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert
  • Anzahl der verwendeten Verfahren 2
  • Ausführliche Berechnung
  • Ausführliche Textliche Ergänzungen
  • Einarbeitung von Objektfotos
  • Belastbarkeit vor Gericht

Preis: ab 2.000 € inkl. MwSt.