Besondere Gelegenheit in Inzell! Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Bergblick

Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1766 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.099 m². Umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf die Chiemgauer Bergwelt bietet das Anwesen eine besondere Verbindung aus historischem Charakter, ländlicher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verfügt das Haus über viel Platz für zwei Familien.
Das ursprüngliche Haupthaus und das ausgebaute Rückgebäude besitzen jeweils einen eigenen Eingang und können dadurch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.
Denkbar sind beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In einem separaten Gebäude können Ihre Gäste untergebracht werden.
Das Bauernhaus wurde in den 1980er-Jahren saniert. Viele historische Elemente und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes blieben dabei erhalten. Gleichzeitig eröffnet das Anwesen Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Raumaufteilung
Haupthaus – Eingang auf der Ostseite
Erdgeschoss:
Flur und Eingangsbereich, Küche, gemütliche Stube, weiteres Wohnzimmer
Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer
Ausgebautes Rückgebäude – Eingang auf der Nordseite
Das Rückgebäude ist auch direkt von der Garage aus zugänglich.
Erdgeschoss:
Diele, Speisekammer, Wohnzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, Duschbad
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für eine Küche
Obergeschoss
zwei weitere Schlafzimmer

Nebengebäude/unterkellert:
Es besteht aus einem Gästehaus mit ca. 25 qm Wohnfläche und einem geräumigen Schuppen.

Ausstattung

Historische Ausstattung und besonderes Ambiente:
Die Immobilie ist sehr traditionell und mit viel Liebe zum historischen Stil ausgestattet. Kamin- und Kachelöfen, gemütliche Stuben sowie ausgewählte, zum Charakter des Hauses passende Einrichtungselemente verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre.
Die Ausstattung unterstreicht den ursprünglichen Charme des denkmalgeschützten Bauernhauses und lässt seine lange Geschichte an vielen Stellen spürbar werden. Traditionelle Materialien, liebevolle Details und die behaglichen Feuerstellen schaffen ein Wohngefühl, das man in modernen Immobilien nur selten findet.
Hier erwartet die zukünftigen Eigentümer kein gewöhnliches Haus, sondern ein Anwesen mit Seele, Geschichte und unverwechselbarem Chiemgauer Charakter.

Lage

Inzell gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau. Der idyllische Luftkurort liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wanderwege, Rad- und Mountainbikestrecken, Langlaufloipen sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schule zur Verfügung. Auch die Städte Traunstein, Bad Reichenhall und Salzburg sind gut erreichbar.
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber historischer Bausubstanz und des traditionellen Chiemgauer Baustils. Das großzügige Raumangebot, die beiden separat zugänglichen Wohnbereiche, das weitläufige Grundstück und der schöne Bergblick machen dieses Bauernhaus zu einem besonderen Zuhause für zwei Familien oder mehrere Generationen.
Wer ein Haus mit Geschichte, Seele und vielfältigem Gestaltungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Besonderheiten auf einen Blick
– denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
– Baujahr 1766
– Sanierung in den 1980er-Jahren
– ca. 240 m² Wohnfläche
– ca. 2.099 m² Grundstück
– herrlicher Blick auf die Chiemgauer Berge
– zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche
– jeweils eigener Eingang
– insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro
– großzügiges Badezimmer und separates Duschbad
– direkter Zugang vom Rückgebäude zur Garage
– ideal als Mehrgenerationenhaus
– vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste

GEG: es unterliegt nicht den Voraussetzung wegen Denkmalschutz