Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage

Beschreibung

In angenehmer und naturnaher Wohnlage von Bruckmühl-Hinrichssegen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten.

Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot – ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Wohnraum wird insbesondere in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, während die übrigen Bereiche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
Besonders angenehm ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit einen für Wohnungen dieser Größe überdurchschnittlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden.
Die Wohnung ist bereits frei und ist kurzfristig beziehbar.

Die Nebenkosten belaufen sich für die Wohnung auf 413 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz auf 11 Euro.

GEG: 96,9 kWh, V, C, Bj. 1993, Gas
gültig bis 07.03.2028

Ausstattung

Die helle Wohnung ist sehr schön ausgestattet und hat einen sehr komfortablen Grundriss:

– großer Süd-Balkon
– Parkett- und Fliesenböden
– großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separate Dusche
– Essbereich mit Erker

Lage

Die Wohnung befindet sich im Heimatweg in Hinrichssegen, einem Ortsteil des Marktes Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bruckmühl liegt landschaftlich reizvoll im bayerischen Voralpenland an der Mangfall. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Gleichzeitig verfügt Bruckmühl über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Justus-von-Liebig-Grund- und Mittelschule in Heufeld befindet sich in der näheren Umgebung. Auch Realschule und Gymnasium sind in Bruckmühl vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Bahnanbindung. Hinrichssegen verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Mangfalltalbahn. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Rosenheim sowie über Holzkirchen nach München. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.
Mit dem Auto ist die A8 München–Salzburg über die Anschlussstellen Bad Aibling bzw. Irschenberg gut erreichbar. Dadurch sind sowohl der Großraum München als auch Rosenheim und die gesamte Alpenregion komfortabel angebunden.
Das Zentrum von Bruckmühl liegt nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig genießt man am Heimatweg die angenehm ruhigere Wohnatmosphäre von Hinrichssegen.