Idyllische, traumhafte Lage! Gepflegtes Landhaus mit 2 Wohnungen und einem kleinen Appartement

Das Landhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und einem kleinen Appartement befindet sich in herrlich sonniger, absolut ruhiger Wohnlage ca. 1 km vom Dorfkern entfernt. Vom Haus eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick in die Berge.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 qm zzgl. einen ausgebauten Hobbyraum im Keller mit Duschbad und WC sowie einer kleinen Küche.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnstube mit Kachelofen, Wohnküche, Duschbad mit WC
Obergeschoss:
Identisch mit dem Grundriss im Erdgeschoss; derzeit werden die Räume jedoch genutzt wie folgt:
Diele, 3 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Appartement:
1 Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang zum Westbalkon und in den Garten, 1 Raum mit Küchenzeile, Duschbad
Keller:
Kleine Wohnung (ehemalige Ferienwohnung des Vorbesitzers) mit Küche inkl. Einbauküche, Duschbad, Wohn-Schlafraum, Heizungskeller, Waschraum

Zum Haus gehören 3 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Lage:
Am Fuße des Naturschutzgebietes „Geigelstein“ befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Wohnlage, an einem Wald gelegen, das wunderschöne Haus. Nach Süden u. Osten eröffnet sich ein herrlicher Blick in die umliegenden Berge.
Die Gemeinde Schleching liegt in der einmaligen Berglandschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen im oberen Achental. Geprägt ist das Tal von der Landwirtschaft; ein wichtiger Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Mehr als ein Drittel des Gemeindegebietes umfasst hochwertige Naturräume, so zum Beispiel das Naturschutzgebiet Geigelstein – den Blumenberg des Chiemgaus-, die Entenlochklamm, das Hochmoor Mettenhamer Filze sowie viele andere landschaftliche Kleinode wie Auwälder, Buckelwiesen und Almen.
Eine außergewöhnliche Fauna und Flora findet sich vom Talbereich über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln.
Schleching darf seit 2018 das Prädikat „Bergsteigerdorf“ tragen.
Schleching mit ca. 1900 Einwohnern, verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsbetriebe.
Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; Krankenhäuser haben ihren Standort in der Kreisstadt Traunstein, Prien oder Rosenheim.
Im Dorf sind 1 Kindergarten (0,5 km) und eine Grundschule (0,5 km) vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Unterwössen und Marquartstein.(Landschulheim 5 km)
Die Autobahn nach München/Salzburg sowie der Chiemsee sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, in dieser zauberhaften Umgebung, können von der Haustüre weg unternommen werden (Radeln, Bergwandern, Langlauf). Die Einheimischen gehen an die Tiroler Ache zum Baden (Entenlochklamm mit Kiesbank)
Die nächsten schneesicheren Skigebiete, wie Winklmoosalm mit Steinplatte oder Kitzbühel sind nur  15 km bzw. 50 km entfernt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Kössen/Reit im Winkl sowie in Grassa

Ausstattung:
Parkettböden, Kachelofen mit Eckbank und Tisch, Einbauküche, Einbauschrank aus massiver Eiche im Schlafzimmer Erdgeschoss, neuwertige Türen und Türstöcke, Einbau-Stockbetten.
Das Haus befindet in einem guten, gepflegten Zustand .

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Pelletsheizung Bj. 2015.

Der Energieausweis ist mit den Werten der Öl-Zentralheizung erstellt. Es wird derzeit ein Energieausweis auf Grundlage der neuwertigen Pelletsheizung erstellt.

Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt.