Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage von Waging

Objektbeschreibung:

Das Landhaus, mit Einliegerwohnung, wurde 2005 bis 2007 in massiver Ziegelbauweise und Vollkeller sehr hochwertig errichtet.
Die Planung wurde von dem Architekturbüro Schwangler aus Waging ausgeführt.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 1 Carport mit Gartenhaus. Darüberhinaus befinden sich 2 Stellplätze vor dem Haus.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Über eine gemeinsame Diele gelangt man zu den Eingängen zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung.
Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Geräumiger Flur, großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Stube mit Kachelofen sowie Ausgängen zum Wintergarten und in den Garten, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zugang zum Keller und direkt von der Diele aus zur Doppelgarage
Obergeschoss:
Über eine breite Treppe mit gemauerter Brüstung erreicht man das Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgängen zu den Balkonen, Ankleidezimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC,
kleines Bad mit Dusche und WC, 1 weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Wohnraum/Büro.
Keller:
Heiz- und Technikraum, Sauna mit Dusche und Ruhebereich, geräumiger Abstellraum, Werkstatt, Voratskeller, Flur
Einliegerwohnung:
Diele, Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang zur Sonnenterrasse, Duschbad, Schlafzimmer

Ausstattung:

Die Ausstattung ist sehr hochwertig:
– Sollnhofer Platten in Eingangsbereich und Diele Obergeschoss und Holzböden
– Einbauküche mit Einbaubackofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Dampfgarer, großen Spülstein
– Einbauküche in der Einliegerwohnung mit Herd, Kühlschrank und Dunstabzug
– Zentralstaubsauganlage
– Wäscheabwurf vom Bad zum Haushaltsraum
– Sauna mit Naßbereich und Wellness
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern
– Radiatoren in den Schlafräumen im Obergeschoss
– elektrische Rollos an den großen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Fliegengittern an den meisten Fenstern
– direkter Zugang von der Diele zur Doppelgarage
– Entkalkungsanlage
– Photovoltaikanlage (mtl. 300,00 Euro Ertrag), Solaranlage
– Granderwasser
– zentrale Schlüsselanlage mit Fingerprint
– Zisterne für Gießwasser

Lage

Das Landhaus befindet sich nur 400 m vom historischen Ortskern entfernt und liegt unmittelbar am Kurpark und dem Höllenbach in idyllischer Ruhe.

Waging ist ein schmucker Ort mit hübschen Bauernhäusern und im Zentrum den typischen Bürgerhäusern im Inn-Salzach-Stil.
Die Gemeinde verfügt über ca. 7080 Einwohnern und ist über die Regionalbahn mit der Stadt Traunstein verbunden.

Die Nähe zum Waginger See macht das Dorf zu einem attraktiven Wohnort.
In der näheren Umgebung bietet sich die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wanderungen, Alm- und Bergtouren, Angeln, Bootsverleih, Golfplatz und -schule, Wintersport, Minigolf, Segel- und Surfschule, Skatepark, Trimmpfad, Kneippanlage, Tennishalle und -platz, Beachvolleyball und Fußball. Außerdem befindet sich der Waginger Ruderverein am See.
Waging dient als Ausgangspunkt für den Bajuwaren-Radweg und liegt auf der Strecke des Radpilgerweges Benediktweg, der im August 2005 eröffnet wurde.

Energieausweis: V, E, 146,8 kWH, Bj. 2007, Pelletheizung