Gemütliches 1-2-Familienhaus im Gemeindebereich Siegsdorf

Wir bieten im Alleinauftrag an:
Ein gemütliches, gepflegtes Landhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss
zzgl. Speicher (ohne Isolierung) und Teilkeller.
Zum Haus gehört 1 Garage sowie eine Holzlege.

Die Immobilie befindet sich in einen guten, gepflegten Zustand. Es gibt keine Zentralheizung.
Es wurde lediglich mit dem Holzofen in der Küche und mit dem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt.
Die Einschür befindet sich im Badezimmer im Erdgeschoss, sodass durch das Einheizen das Bad mitgeheizt wurde.
Die Fenster, Bodenbeläge und die Elektrik wurden nicht erneuert.

Das Haus liegt in schöner Ortsrandlage von „Hammer“, Gemeinde Siegsdorf.
Der Ort „Hammer“ ist ein ruhiger, herrlich gelegener Ort zwischen Siegsdorf und Inzell, mit unendlich vielen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Langlaufen von der „Haustüre“ weg.In Hammer gibt es einen Kindergarten und eine Musikschule.
Ein kleiner Dorfladen versorgt die Einwohner mit Lebensmittel f. den täglichen Bedarf.
Größere Einkaufsmärkte sind in Inzell oder in Siegsdorf vorhanden.
Der Ort Siegsdorf, mit ca. 8.000 Einwohnern, verfügt über 2 Kindergärten, 1 KiTA, Grund- , Haupt- und Mittelschule, eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten des täglichen Bedarf und Dienstleistungsbetriebe. Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; Krankenhäuser haben ihren Standort in Ruhpolding und der Kreisstadt Traunstein

Weiterführende Schulen in Traunstein sind per Bus in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Schulbus nach Siegsdorf/Traunstein hält nur
300 m vom Haus entfernt.
Mehrmals täglich verkehrt der RVO-Bus zwischen Traunstein-Siegsdorf-Hammer-Inzell bis nach Bad Reichenhall und Salzburg-Mirabellgarten.
Darüberhinaus gibt es auch eine Busverbindung von Inzell nach Reit im Winkl.
Die Autobahn nach München/Salzburg ist in nur 7 Minuten erreichbar. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg (40 km) oder in München (150 km).
Entfernungen:
München 110 km, Salzburg 35 km, Chiemsee 20 km,
A 8 ca. 7 km.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss mit Ausgang in den Garten, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC.
Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Duschbad
Keller:
2 große Kellerräume, 1 kleiner Raum (ehemals Büro).
Speicher:
Der Speicher ist über die normale Treppe erreichbar. Es ist ein sog. Kalt-Dachboden, d.h. ohne Dachisolierung.

EnEV: Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt: 303,4 kWh, B, H, Bj.61, Stückholz