Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit bester Ausstattung

Beschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses
in Grabenstätt, Ortsteil Winkl.
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Aufteilung und einem Westbalkon mit herrlichen Abendsonnenstunden und Blick auf die bayerischen Alpen.

Zur Wohnung gehören darüberhinaus 1 trockener Abstellplatz im Dachboden, 1 abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.
Zum Abstellen von Fahrrädern ist ein ebenerdiger abschließbarer und geräumiger Raum vorhanden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Möbel und die Einbauküche sind wie neu!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Winkl, ca. 1,5 km von Grabenstätt entfernt.
Die A 8 ist schnell zu erreichen, wie auch das Chiemseeufer.
Von hier aus startet der Chiemseerundweg, welcher mit dem Fahrrad zu erkunden ist.

Grabenstätt, mit ca. 4400 Einwohner, ist ein kleiner, überschaubarer und gemütlicher Ort, am südöstlichsten Ufer des Chiemsees und liegt inmitten einer wunderbaren Landschaft.
Im Delta der Tiroler Ache breitet sich das Grabenstätter Moos aus, das ein Landschaftsjuwel für viele Tiere und Pflanzen ist.

Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Edekamarkt, Metzger, Bäcker, sowie Einrichtungen wie Banken, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule Kl. 1-4 . Die Hauptschule befindet sich in Chieming; weiterführende Schulen in Marquartstein ( 8 km) , Traunstein, oder Ising.

Darüberhinaus verfügt Grabenstätt über einen herrlichen Naturbadesee mit Strandbad inkl. Beachvolleyballplatz, den „Tüttensee“, welcher besonders bei den Einheimischen aufgrund der Sauberkeit und den angenehmen Temperaturen beliebt ist. Zu Fuß ist man in 25 Min. am See; mit dem Fahrrad in 7 Min.

Rund um den Tüttensee ist ein schattiger Wanderweg angelegt und für hinterher bietet eine gemütliche Gastronomie, unmittelbar am See, einen wunderschönen Ausklang.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Tennis (Tennisplätze im Ort) Radfahren, Wandern, Berggehen, Segeln, Golf, Skifahren und Langlaufen sind größtenteils ab „Haustüre“ möglich oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen:
A 8 München-Salzburg 1 km
Nächste Zugbahnhof in Übersee 4 km
Skigebiete wie Steinplatte 20 km, Kitzbühl 85 km
München 100 km
Salzburg 40 km

Der Chiemsee, mit seinem Segelhafen in Seebruck oder Feldwies, oder die Strandbäder in Chieming, Feldwies, ect. sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen

Rund um dem Chiemsee finden Sie eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen und Genießen, mit herrlichen Stimmungen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist wunderschön ausgestattet.
Die Küche, Schränke und Kommoden wurden auf das Maß angefertigt.
Viel Stauraum mit Beleuchtung sind in den Abseiten vom Wohnzimmer und vom Bad aus erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten sind alle Möbel und Ausstattungsgegenstände, die Sie auf den Fotos sehen:
Zum Beispiel:
– hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
– Esstisch mit Stühlen
– Sofa mit Tisch, Wandschrank, Fernseher
– Bett und Schrankwand
– Kommode in der Diele
– Kaminofen im Wohnzimmer

Lediglich persönlich wichtige Dinge, wie Bilder, Geschirr, ect. werden von den Eigentümern mitgenommen

Sonstiges:

Die Rücklagen sind hoch angespart.
Das monatliche Wohngeld beträgt 149.00 Euro.

Die Wohnfläche von ca. 42 qm stellt die echte Wohnfläche dar.
Die Nutzfläche inkl. Schrägen ist größer.

GEG: 78 kWh, V, C, Bj. 1986, Öl