Einmalige Chance in Traunstein: Großzügiges Grundstück – auch teilbar- ruhig und zentral

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Traunstein befindet sich dieses ruhig und sonnig gelegene Grundstück .
Die besondere Lage vereint naturnahes Wohnen direkt an der Traun mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen und angenehmen Wohnumgebung. Die Innenstadt von Traunstein ist in nur etwa 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage an der Traun eine ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche (ca. 28 m x ca. 48 m) und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Der ehemals bestehende Bebauungsplan wurde aufgehoben.
Eine zukünftige Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB und muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten für eine individuelle Planung, beispielsweise für ein großzügiges Wohnhaus, 2 Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser.
Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Geh- und Fahrtrechte über angrenzende Grundstücke sind zugunsten dieses Grundstücks im Grundbuch eingetragen, wodurch eine dauerhafte Zufahrt gewährleistet ist.

Lage:

Traunstein gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Chiemgaus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihrem Stadtplatz lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vom Bahnhof Traunstein bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Salzburg und München.
Über die nahegelegene Autobahn A8 sind beide Städte ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter das Chiemgau-Gymnasium Traunstein und die Reiffenstuel-Realschule Traunstein.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch:

Der nahegelegene Chiemsee sowie die Berge der Chiemgauer Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Radfahren und Wintersport.

Entfernungen :

Stadtzentrum Traunstein: 500 m / ca. 5–7 Gehminuten
Bahnhof Traunstein: ca. 1,5 km
Kindergarten: ca. 600–800 m
Grundschule: ca. 1 km
weiterführende Schulen: ca. 1–2 km
Chiemsee: ca. 12 km
Salzburg: ca. 35 km
München: ca. 110 km

Sonstiges

Besonderheiten auf einen Blick:

– ruhige und sonnige Lage direkt an der Traun
– nur ca. 500 m Fußweg zur Innenstadt
– großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
– Bebauungsplan aufgehoben – flexible Bebauung nach §34 BauGB
– gesicherte Zufahrt durch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht
– attraktiver Wohnstandort im Herzen des Chiemgaus