Ein Haus zum Verlieben! “Chiemgauer Holzhaus”

Das Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Holzbauweise (Vollholzwände) durch die renommierte Baufirma „Chiemgauer Holzhaus“ aus Traunstein/Seiboldsdorf errichtet. Die verwendeten Materialien bestehen aus  Holzweichfaserplatten und Naturflachs. Die Elektroinstallationen in den Schlafräumen im Obergeschoss wurden mit abgeschirmten Leitungen durchgeführt.
Besonders bei den Anstrichen der Wände wurde auf wohngesunde Farbe Wert gelegt.
Der Keller besteht aus Beton, die Zwischenwände im Keller aus Ziegelmauerwerk, die Kellergeschossdecke aus Stahlbeton, die Erdgeschossdecke aus Holzbalkenlager, das Dachgeschoss verfügt über einen sichtbaren Dachstuhl.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 1 Bad, sowie über einen weiteren beheizbaren Raum im Untergeschoss mit Tageslicht und Kaminanschluss. Das Haus ist voll unterkellert, ebenso mit Außentreppe. Neben einem Carport befinden sich 2 Gartenhäuser, sowie eine Holzlege auf dem Grundstück.

Ausstattung:                                

– Landhaus-Einbauküche aus Birkenholz von einem Schreiner maßgefertigt mit Kochinsel, Ceranfeld,
Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Granitarbeitsplatte, Kühlschrank
– Kachelofen im Wohnzimmer mit handgearbeiteten Kacheln
– geschreinerte Türen aus Ahorn
– massive Vollholztreppe aus Ahorn
– zentrale Staubsaugeranlage
– Holzboden im Wohn-Esszimmer aus geölter Buche fest verklebt
– geölte Holzböden/Ahorn im gesamten Obergeschoss
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss u. im Badezimmer
– Lärchenholzfenster/Wintergarten
– Elektrische Alujalousien im Bereich „Wintergarten“
– Automatische Wohnlaufbelüftung in allen Schlafräumen

Beheizung:                                     
Gas-Zentralheizung
Der gemietete Gastank befindet sich auf dem Grundstück. Die Wartungskosten und die Miete belaufen sich pro Jahr auf 120,00 Euro.
Darüberhinaus wird mit Holz geheizt:
Grundofen/Kachelofen mit Heizeinsatz der Fa. Brunner,
in Kombination mit dem Pufferspeicher als Heizung und zur Brauchwassererwärmung.
Die Solaranlage sorgt in den Sommermonaten und der Übergangszeit fast ausschließlich für die Energieerzeugung.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in einem ruhigen Weiler ,
in Nachbarschaft bäuerlicher Anwesen und Einfamilienhäuser.
Der Weiler gehört zum Gemeindebereich
Altenmarkt an der Alz mit ca. 4300 Einwohner.
Der Ort verfügt über Lebensmittelgeschäfte, wie Edekamarkt, Bäcker, Metzger, sowie Apotheke, Banken, Friseur, Eisdiele, uvm. Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut.
Es gibt 2 Kindergärtensowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Trostberg (Gymnasium und Realschule), Traunreut, Traunstein (Gymnasien, Realschulen, Wirtschaftsschule, FOS, BOS), Montessori-Schule in Waging am See.