Charmantes Mehrgenerationenhaus im Herzen von Ruhpolding- 4 Wohneinheiten- vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte und Zukunft
Mitten im Ortskern von Ruhpolding erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1925 wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Insgesamt stehen bis zu vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung.
Der liebevoll erhaltene Altbau vermittelt mit seinen hohen Räumen, dem historischen Treppenhaus und seinem unverwechselbaren Charme das besondere Wohngefühl vergangener Jahrzehnte.
Der Anbau überzeugt hingegen durch eine großzügigere Raumaufteilung und den familienfreundlichen Grundriss.
Die ebenerdige Einliegerwohnung bietet nach einer Renovierung zusätzliches Potenzial – ideal für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Aufteilung:
Altbau – Baujahr 1925, gesamt ca. 87 qm:
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit identischem Grundriss, je ca. 42 qm, verbunden über ein historisches Treppenhaus.
Aufteilung: pro Etage 2 Zimmer (je ca. 14,4 m²), Küche, Duschbad, separates WC, Abstellraum
Im Dachgeschoss hat man Zugang zum Ostbalkon mit herrlichem Blick in die Berge.

Anbau: Baujahr 1969, ca. 90 m² :
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer, separates WC

Einliegerwohnung: ca. 35 qm bestehend aus
2 Zimmern, Flur, Duschbad mit WC.

Untergeschoss
Durch die Hanglage befinden sich auf der Westseite die ebenerdigen Zugänge zur Einliegerwohnung sowie zur Wohnung im Anbau.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
im Haus integrierte Garage, 1 Kellerraum, Hauswirtschaftsraum.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt an einem kleinen Park, unweit des Heimatmuseums von Ruhpolding. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen, die sich ebenfalls bequem erreichen lassen.
Ein weiterer Vorteil ist der Bahnanschluss, der eine gute Verbindung nach Siegsdorf und Traunstein ermöglicht.
Ruhpolding zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau. Die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während im Winter bestens präparierte Langlaufloipen und mehrere Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Die Wohnung im Altbau besticht durch ihren besonderen Charme und eine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Erhöhte Raumhöhen sowie das liebevoll erhaltene, alte Treppenhaus verleihen diesem Bereich eine ganz eigene, authentische Ausstrahlung. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick in die umliegenden Berge.
Die Wohnung im Anbau überzeugt hingegen durch ihre Raumaufteilung und die Vielzahl an Zimmern. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie und ermöglicht ein komfortables und flexibles Wohnen.

Die Einliegerwohnung bedarf Renovierungsarbeiten.
Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt und die Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer muss neu gefliest und ausgestattet werden.

Sonstiges

Die Immobilie wurde all die Jahre liebevoll saniert:

2014: Einbau neuer Kunsstofffenster im Altbau und Anbau
2014: neue Venylbodenbeläge und neues Bad im Anbau
2015: Renovierung des Erdgeschosses im Altbau und Küche
2020: Wasserspeicher für die Heizung
2022: Mauersanierung außen vom Altbau, 2 neue Balkontüren
2024: Anschluss Nahwärmeversorgung, Erneuerung der Heizung

Energie:
Verbrauch: pro Mwh 172,43 Euro;
Gesamtverbrauch 2025: 44,061 Mwh

GEG: 284 kWh, B, H, Heizwerk regenerativ (Fernwärme), Bj. 1925 und 1969

Die größeren Wohnungen sind vermietet, die Einliegerwohnung ist bereits frei.

Die Grundrisse werden derzeit neu erstellt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort können Sie sich von dem einzigartigen Charme, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl selbst überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.