Charmantes 2-Familienhaus in herrlicher, ruhiger Dorfkernlage von Ruhpolding

Objektbeschreibung

Die schöne Immobilie, mit Charme aus den 20 iger Jahren, besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich auf den Altbau sowie den im Jahr 1970 errichteten Anbau verteilen.
Die Eingänge zu den Wohnungen befinden sich auf der Ostseite; der Eingang zum Anbau auf der Nordseite.
Aufgrund der Hanglage eröffnet sich eine besondere Architektur: Auf der Westseite befindet sich eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang.
Ebenfalls in diesem Bereich integriert sind die im Haus liegende Garage sowie ein Abstellraum, Keller und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum (unsaniert) die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aufteilung:
Altbau: Baujahr 1925
Erdgeschoss: Diele, 2 Zimmer á 14,4 qm, Küche, Duschbad, WC, 2 Abstellräume
Obergeschoss/DG: Diele, 2 Zimmer á 14,4 qm, Küche , Duschbad , WC, Ostbalkon
verbunden über ein historisches Treppenhaus, derzeit vermietet als 2 separate Wohnungen.

Anbau: Baujahr 1970
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 WC

Einliegerwohnung, ebenerdiger Eingang auf der Westseite:
bestehend aus 2 Zimmer, Flur, Duschbad

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 qm, ohne Balkone und Terrassen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Dorflage von Ruhpolding.
Das Ortszentrum von Ruhpolding ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung.
Familien profitieren besonders von der guten Versorgung vor Ort: Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnanschluss, der eine gute Anbindung nach Siegsdorf und Traunstein gewährleistet.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Im Winter stehen Langlaufloipen und Skigebiete in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ruhpolding zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gelungene Verbindung von Natur, Erholung und Infrastruktur sowie das gewachsene, charmante Ortsbild.

Ausstattung

Die Wohnung im Altbau besticht durch ihren besonderen Charme und eine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Erhöhte Raumhöhen sowie das liebevoll erhaltene, alte Treppenhaus verleihen diesem Bereich eine ganz eigene, authentische Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick nach Osten in die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung im Anbau überzeugt hingegen durch ihre Raumaufteilung und die Vielzahl an Zimmern. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie und ermöglicht ein komfortables und flexibles Wohnen

Sonstiges

Die Immobilie wurde all die Jahre liebevoll saniert:

2014: Einbau neuer Kunsstofffenster im Altbau und Anbau
2014: neue Venylbodenbeläge und neues Bad im Anbau
2015: Renovierung des Erdgeschosses im Altbau und Küche
2020: Wasserspeicher für die Heizung
2022: Mauersanierung außen vom Altbau, 2 neue Balkontüren
2024: Anschluss Nahwärmeversorgung, Erneuerung der Heizung

GEG: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Verbrauch: pro Mwh 172,43 Euro;
Gesamtverbrauch 2025: 44,061 Mwh