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Außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude

195.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Salinenstraße 21 a
  • Ort: Traunstein
  • Staat/Landkreis: Stadt Traunstein
  • Postleitzahl: 83278
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ich biete im Alleinauftrag eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 qm Wohnfläche, abgeschlossenem Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie 1 KFZ-Stellplatz im Freien an.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines wunderschönen, denkmalgeschützten, kernsanierten Wohngebäudes mit insgesamt 14 Wohnungen, in zentraler Wohnlage von Traunstein, Nähe Karl-Theodor-Platz.
Das Wohngebäude (ehemaliges Justizgebäude) stammt von ca. 1800 und wurde in den Jahren 2008 und 2009 aufwändig kernsaniert und in Wohnungen aufgeteilt.
Das Haus ist in 2 Wohntrakten aufgeteilt, 21 und 21 a, mit jeweils separaten Eingängen und separaten Ausgängen zum Hinterhof/Parkplatz.
Das historische Treppenhaus, teils in Eiche massiv und mit Steinstufen versehen, bietet vor den Eingängen der jeweiligen Wohnungen nochmals Vorräume, welche mit doppelflügeligen Schwingtüren zum Treppenhaus hin abgeschlossen werden können.

Diese aussergewöhnliche Wohnung verspricht ein absolutes Wohlfühlerlebnis!
Ansprechend ist der gemütliche, helle Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis unter den Dachgiebel (ca. 3,80 m).
Weiteres ist ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ausstattung

– Echtholzparkettböden in allen Räumen aus Eiche
– hohe, weiße Fußbodenleisten
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Holztüren und Balken weiß gestrichen
– Telefon-Anschlüsse in jedem Raum

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage sind der Stadtkern sowie der Bahnhof zu Fuß in ca. 5-7 Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt bietet neben interessanten kulturellen Angeboten, wie Stadtführungen, Museen, Festspiele, Konzerten und Theater einen wunderschönen Stadtkern zum Verweilen und Genießen.
Hier findet man traditionelle Gaststätten, Cafe´s, schicke Modegeschäfte, Parfümerien, Bücherläden, und Vieles mehr.
Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; das
Kreiskrankenhaus hat hier ebenso seinen Standort.
Im Gewerbegebiet ist ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittel-, Media- und Baumärkten vorhanden.

Traunstein verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Montessori-Schule Kl. 1-10, Realschulen, FOS und BOS sowie Gymnasien.

Sonstiges

Der KFZ-Stellplatz befindet sich im Innenhof und ist mit einem Schild gekennzeichnet.
Über den „Hintereingang“ erreicht man ebenso das Treppenhaus und den Wohnungseingang.
Aufgrund des Denkmalschutzes unterliegt die Immobilie nicht den Anforderungen des GEG.

An die Wohnung schließt sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm an und kann ebenso vom selben Eigentümer f. 385.000 Euro erworben werden.

GEG: Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

 

Detail

  • Preis: 195.000€
  • Wohngeld: 144€
  • Objektgröße 45 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1800
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861 211 78104Mobil: +49 176 226 70455