Attraktives -Neubau-Einfamilienhaus/Bezug 06/2022

Der Bau des Einfamilienhauses wurde im Sommer 2021 begonnen und wird nun im Mai 2022 fertiggestellt.
Das Bauvorhaben wird von der angesehenen Baufirma Posch schlüsselfertig ausgeführt.
Das Haus ist aufgrund großer Fensterflächen sehr hell. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Büro, Gäste-WC und Heiz-/Technikraum
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Keller:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

An das Haus ist eine geräumige Garage angebaut, mit Platz für einen PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte, ect.
Die Garage wird mit einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Der Garten wird mit einem Zaun eingefriedet und mit Rasen angesäht.
Auf dem Grundstück entsteht ein weiterer Stellplatz, die Terrasse wird mit Platten ausgelegt.

Ausstattung:
Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt:
Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung).
Auf Wunsch kann ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Die Heiztechnik befindet sich im Erdgeschoss.
Hier sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner angelegt.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie hochwertigen Venylboden in Holzoptik.

Die Räume sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Dorflage von Traunwalchen, ein Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit ca. 1500 Einwohnern.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, einen Bäcker und Dorfladen, welche fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Traunreut, ca. 4 km entfernt

Sonstiges:
Auf Wunsch kann 1 unterkellerte Garage zusätzlich gemietet werden.