Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit herrlichen Terrassen und wildromantischen Garten, aufteilbar in zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses punktet diese durchdacht konzipierte Wohnung mit ausgewählter Ausstattung, lichtdurchflutet und elegant.
Aus ursprünglich 2 Wohnungen entstand durch Zusammenlegung und einigen Umbauten im Jahre 2008 eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 2 Eingängen und 2 Terrassen.

Wunderschön ist das dazugehörige Gartengrundstück von ca. 120 qm, welches mit alten Baumbestand eingefriedet ist.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Kellerräume.

Als sehr gelungen ist der Einbau von bodentiefen, halbrunden Fensterelemente bis unter die Decke im Wohn-Essbereich.
Aufteilung:
Geräumiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 neuwertiges Duschbad mit WC, 1 Abstellraum.

Von allen Wohn- und Schlafräumen hat man Zugang zu den herrlichen Terrassen und in den Garten.

Lagebeschreibung

Sie wohnen in bester zentraler Lage von Salzburg im beliebten, südlichen Stadtteil Aigen.
Hier genießen Sie angenehme Nachbarschaft und perfekte Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
In nur 20 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in wenigen Gehminuten herrliche Spazierwege im Grünen, die Salzach sowie den "Fuß" des Gaisberges.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Die hochwertige, top-gepflegte Einbauküche, der Marke VAL CUCINE, mit Granitstein als Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.
Sie ist mit einer schmalen, neuen Spülmaschine, mit einem Siemens-Backofen, einem Cerankochfeld, schönen Einlegeböden und Schubladeneinteilungen aus Holz ausgestattet.
Weitere Möbel, wie eine Kommode, Tisch, 4 Stühle und Sitzbank können auf Wunsch abgelöst werden.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein romantisches Raumgefühl.

Die Bodenbeläge bestehen aus grauen Steinböden sowie aus Buchenvollholzparkett.

Sonstiges:

2020 wurde das Dach der kompletten Wohnanlage erneuert.

Energieausweis: v. 12.2.2019 gültig bis 11.02.2029

62 HWB, Energieklasse C, fGEE 1,32 Energieklasse C, Gas, Bj. 95