Modernisierte Maisonettewohnung/ Feriensiedlung Vorauf in idyllischer Ruhelage

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich auf der Süd-West-Seite eines 3-Familienhauses und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus liegt an einem Südhang, umgeben von baugleichen Häusern.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung mit modernen Nachspeicheröfen.
Kaminöfen, Heizungen betrieben mit Öl, Gas oder Pellet sind nicht erlaubt.
Somit atmet man hier glasklare Luft ein.
Von der Immobilie genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und zum Hochfelln.
Die idyllische Ruhe hier ist unbeschreiblich!
Nur wenige Schritte entfernt erreicht man Wald-Wanderwege sowie einen Bach.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Ausgang zur Veranda, Duschbad
Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Abstellraum, Galerie mit Schreibtisch, Sofa, Fernsehecke, geeignet auch als Schlafplatz
Untergeschoss:
Wohnraum/Schlafraum, W

Ausstattung:

Die Wohnung wurde ca. 2014 kernsaniert und sehr ansprechend ausgestattet:

– Buchenparkettböden
– Korkböden in Bad und Eingangsbereich
– neues Duschbad mit Waschbecken und WC
– neue Küchenzeile mit Herd und Spülmaschine
– Ausbau des Raumes im Untergeschoss zu einem kühlen Raum mit WC, Waschmaschinenanschluss, ausgestattet mit Heizung und Buchenparkett
– Verbindungstreppe in Buche Vollholz zum Untergeschoss

2022 wurde die Veranda mit Lärchenholz neu gebaut.

Lage:

Die beliebte Ferienhaussiedlung befindet sich in exellenter Lage im Herzen des bayerischen Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf.
Sie besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd-und Westhängen zwischen Almwiesen und Wäldern und bietet Ruhesuchende eine traumhafte Umgebung.

Über die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn München-Salzburg), von der Ausfahrt Siegsdorf / Ruhpolding sind es nur wenige km bis zum Ferienpark. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell, sodass es auch möglich ist mit dem Bus anzureisen.
Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloß Herrenchiemsee, die Musikstadt Salzburg, Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden und den Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf 6 km oder in Hammer ca. 3 km

Besonderheiten:
Die Wohnung kann ausschließlich nur als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Eine zentrale Hausverwaltung übernimmt auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

Jährliche Nebenkosten: (aufgerundet)

Zweitwohnungssteuer 430,00 Euro, Grundsteuer 70,00 Euro, Kurbeitrag 44,00 Euro, Abfallentsorgung 100,00 Euro, Strom je nach Verbrauch ca. 700,00 Euro, Wasser 80,00 Euro, Elementarversicherung 606,00 Euro, Gartenarbeiten mit Hecke schneiden 230,00 Euro

Gesamtkosten: 2.260,00 Euro = monatlich ca. 188,00 Euro

EnEV: Energieausweis ist nicht erforderlich!