Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentrumsnaher Wohnlage

Objektbeschreibun

Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten, in ruhiger, sonniger Wohnlage von Bad Reichenhall.
Die Wohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine überdachte Loggia mit herrlichen Blick auf die Bergkette sowie einem Westbalkon mit Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Dachgeschoss lediglich zwei Wohnungen befinden – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Die Kombination aus zentraler Lage, sonnigem Wohnambiente und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige und helle Wohnbereich eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnqualität. Die Loggia sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Berge.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einer weiteren flexibel nutzbarer Fläche, der sich ideal als Büro oder Essbereich eignet. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung Charme und ein besonderes Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.

Lage

Bad Reichenhall zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Berchtesgadener Land und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die traditionsreiche Kurstadt ist bekannt für ihr mildes Alpenklima, die beeindruckende Bergkulisse sowie ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Schillerstraße befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die umliegenden Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, attraktive Spazier- und Wanderwege sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen.
Entfernungen:
Mozartstadt Salzburg Stadtzentrum ca. 18 km, Flughafen Salzburg: ca. 15 km
Autobahn A8 München–Salzburg: ca. 6 km
Berchtesgaden: ca. 20 km, München: ca. 130 km

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet:

– DAN Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
– Parkettböden
– viele Dachfenster für mehr Helligkeit
– Bad mit Wanne und Dusche
– windgeschützte Loggia und einem überdachten Balkon
– viel Stauraum in den Abseiten mit Licht
– kleiner Abstellraum mit 2 qm
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
– Aufzug bis ins 2. Stockwerk

Sonstiges

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das monatliches Wohngeld beträgt 377,00 Euro.

GEG: 103,7 kWh, V, D, Gas, Bj. 1999
gültig bis: 15.05.2028

Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt.