Idylle pur! Modernisiertes Ferienappartement im Ferienpark VORAUF/Siegsdorf

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die Anlage steht auf einer Erhöhung im wunderschönen Chiemgau, umgeben von baugleichen Häusern in großen Abständen, in traumhafter Natur mit glasklarer Luft!
Von der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die idyllische Ruhe hier ist unbeschreiblich!
Nur wenige Schritte entfernt erschließen sich Wald-Wanderwege.

Lage

Die beliebte Feriensiedlung Vorauf befindet sich in exellenter Lage im Herzen des bayerischen Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf.
Sie besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Almwiesen und Wäldern und bietet Ruhesuchenden eine traumhafte Umgebung.

Über die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn München-Salzburg), von der Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige km bis zum Ferienpark.
Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell, sodass es auch möglich ist mit dem Bus anzureisen.

Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, zB. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musikstadt Salzburg, Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden und den Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark Inzell und Reit im Winkl.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf 6 km oder in Hammer ca. 3 km.

Ausstattung

Die Wohnung wurde die vergangenen 2 Jahre aufwändig saniert und neu ausgestattet:

– Jun 2020 Neue Anschluss TV & Internet (Magenta Telekom)
– Nov 2020 Erneuerung der kompletten Elektrik (inkl. Anschluss auf dem Balkon)
– Nov 2020 Neue SITECO & OPPLE Beleuchtung, 100% LED
– Nov 2020 Neue Badezimmer & SITECO Beleuchtung
– Nov 2020 Neue Wand Schlafzimmer
– Dec 2020 Neue Bodenbeläge mit Boden-Isolation
– Nov 2021 Neue Küche (Fa. Steinbacher, Inzell)
– Dec 2021 Neue Schranktüren (Steinbacher, Inzell)

Das Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden:
Einbauküche mit integrierte Elektrogeräte wie Backofen, Ceran-Kochfeld
Badeinrichtung, offener Kleiderschrank beim Eingang & Aufbewahrungsschrank für Schuhe, Bett mit Matraze, Bücherregal, Dressboy, Einbauschrank, Ausziehcouch. Beleuchtung innen und außen, TV- & Barschrank, Tisch & 4 Stühlen, Outdoormöbel auf Balkon, Bauknecht Waschtrockner, Liebherr Gefrierschrank, Schiebevorhänge zum Schlafbereich, Gardinen, Pflanzkübel und Dekomaterial

Besonderheiten

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt.

GEG: 104,3 kWh, V, D, Erdgas, Bj. 1974

Monatliche Nebenkosten:
140 Euro ( Gas/Wasser/Abfall) bezahlbar an die Hausverwaltung Schmidt
Elektrik: 55 Euro
Telefon/TV/Internet: 55,83 Euro
Grundsteuer: 56,92 Euro pro Jahr

Die Wohnung kann ausschließlich nur als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Eine zentrale Hausverwaltung übernimmt auch die Vermietung Ihrer Immobilie.