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Geschichte und Potential/Stadthaus mit 4 Wohnungen und ausbaufähigen Dachgeschoss

1.250.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Ludwigstraße 1
  • Ort: Traunstein
  • Staat/Landkreis: Landkreis Traunstein
  • Postleitzahl: 83278
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Traunstein, ca. 200 m vom Stadtplatz entfernt und direkt an dem schönen, neu gestalteten Maxplatz.
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen und insgesamt ca. 410 qm Wohnfläche.
Weitere 200 qm Wohnfläche können im unausgebauten Dachgeschoss realisiert werden.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss ( ehemaliges Schuhgeschäft) werden derzeit saniert. Durch das neue Geschäft wird das Wohnhaus deutlich an Attraktivität und Ausstrahlung gewinnen.

Zum Verkauf steht das Wohnhaus, ohne Gewerberäume im Erdgeschoss; ausschließlich mit Wohnungen und dazugehörigen Nebenräumen.
Die Etagen eignen sich auch als Praxisräume und Büros.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
ca. 50 qm: 3 Zimmer, 1 Abstellraum
ca. 157 qm: 5 Zimmer, 2 Bäder, sep. WC, Flur
Ausgang zur herrlichen Südterrasse vom Treppenhaus aus

2. Obergeschoss:
55 qm: 3 Zimmer, Bad und WC
151 qm: 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Flur

Dachgeschoss:
Anheben des Daches und Ausbau möglich
Sehr schön ist die historische Balkenkonstruktion sowie der Ausblick.

Instandhaltung:
Gemeinschaftsordnung des Daches:
Bzgl. des Daches über dem Speicher, inkl. Konstruktion und Dacheindeckung ist in der Teilungserklärung festgelegt, dass die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung dieses Daches der/die Eigentümer ab dem 1. Obergeschoss zu tragen haben.
Ebenso sind die Eigentümer des Erdgeschosses nicht an den Kosten der Außenfassade beteiligt.

Der Eigentümer der großen Einheit im Erdgeschoss ist die Stadt Traunstein, welche mit dem neuen Eigentümer gut kooperieren möchte, um das schöne Wohnhaus wieder einen neuen Glanz zu geben. Darüberhinaus ist im Erdgeschoss noch eine Parfümerie im Eigentum einer anderen Person.
Als gemeinschaftliche Nutzflächen bestehen lediglich der Eingangsbereich sowie der Heizungsraum.
Es gibt weder eine Hausverwaltung noch ein Rücklagenkonto.

Miteigentumsanteile des Wohnhauses, ohne Gewerberäume:
154,465/1000
61,23/1000
46,561/1000
410,259/1000
Gesamt: 672,515/1000

Ausstattung

Das Haus mit ca. 70 cm dicken Mauern befindet sich in einem sehr guten Zustand.
1 Wohnung mit ca. 150 qm ist noch bis zum Sommer 2026 vermietet. Alle anderen Räume stehen frei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 1 a Lage von Traunstein, in der Ludwigstraße 1.
Die vergangenen Jahre hat sich Traunstein zu einer belebten, jungen Stadt entwickelt.
Die große Kreisstadt Traunstein bietet neben interessanten kulturellen Angeboten, wie Stadtführungen, Museen, Festspiele, Konzerten und Theater einen wunderschönen Stadtkern zum Verweilen und Genießen.
Hier findet man traditionelle Gaststätten, Cafe ́s, schicke Modegeschäfte, Parfümerien, Bücherläden, ect.
Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; das Kreiskrankenhaus hat hier ebenso seinen Standort.
Im Gewerbegebiet ist ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittel-, Media- und Baumärkten vorhanden.
Traunstein verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, 3 Realschulen, 2 Gymnasien, FOS und BOS einen Campus mit verschiedenen Studienrichtungen.

Sonstiges

Der Einbau eines Aufzuges ist ab dem 1. OG möglich.
Es können die öffentlichen Stellplätze am Haus gegen Tagesgebühr genutzt werden.
Es bestünde noch die Möglichkeit in der Tiefgarage am Karl-Theodor-Platz Garagenstellplätze anzumieten.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

 

Detail

  • Preis: 1.250.000€
  • Objektgröße 610 m²
  • Grundstücksgröße: 428 m²
  • Baujahr: 1870
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861 211 78104Mobil: +49 176 226 70455