Großzügiges Stadthaus ohne Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit ausbaufähigen Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Traunstein, ca. 200 m vom Stadtplatz entfernt.
Es handelt sich um ein Wohn- Geschäftshaus mit Läden im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Schuhgeschäftes stehen derzeit leer; darüberhinaus befindet sich eine kleine Parfümerie im Erdgeschoss.
Das gesamte Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren verkauft.
Als gemeinschaftliche Nutzflächen bestehen lediglich der Eingangsbereich sowie der Heizungsraum.
Es gibt weder eine Hausverwaltung noch ein Rücklagenkonto.

Zum Verkauf steht das Wohnhaus; ausschließlich mit Wohnungen mit dazugehörigen Nebenräumen, welche zu Wohnräumen, Praxis oder Büros genutzt werden können.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
ca. 50 qm:
3 Zimmer, 1 Abstellraum

ca. 157 qm:
5 Zimmer, 2 Bäder, sep. WC, Flur
Ausgang zur herrlichen Sonnenterrasse vom Treppenhaus aus

2. Obergeschoss:
55 qm: 3 Zimmer, Bad und WC
151 qm: 5 Zimmer, Bad und WC

Dachgeschoss:
Anheben des Daches und Ausbau möglich
Sehr schön ist die historische Balkenkonstruktion

Instandhaltung:
Gemeinschaftsordnung des Daches:
Bzgl. des Daches über dem Speicher, inkl. Konstruktion und Dacheindeckung wird vereinbart, dass die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung dieses Daches der/die Eigentümer ab dem 1. Obergeschoss zu tragen haben.
Ebenso sind die Eigentümer des Erdgeschosses nicht an den Kosten der Außenfassade beteiligt.

Der Eigentümer der großen Einheit im Erdgeschoss ist die Stadt Traunstein, welche mit dem neuen Eigentümer gut kooperieren möchte, um das schöne Wohnhaus wieder einen neuen Glanz zu geben.

Miteigentumsanteile des Wohnhauses, ohne Gewerberäume:
154,465/1000
61,23/1000
46,561/1000
410,259/1000
Gesamt: 672,515/1000

Ausstattung

Das Haus mit ca. 70 cm dicken Mauern befindet sich in einem sehr guten Zustand.
1 Wohnung mit ca. 150 qm ist noch vermietet. Alle anderen Räume stehen frei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ludwigstraße 1, Traunstein in bester Lage, nur 100 m vom Stadtplatz entfernt.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.