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Außergewöhnliche 2-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude

385.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Salinenstraße 21 a
  • Ort: Traunstein
  • Staat/Landkreis: Stadt Traunstein
  • Postleitzahl: 83278
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Ich biete im Alleinauftrag eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie (3. “Zimmer”), ca. 90 qm Wohnfläche, Süd-Westbalkon, abgeschlossenem Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie 1 KFZ-Stellplatz im Freien an.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines wunderschönen, denkmalgeschützten, kernsanierten Wohngebäudes mit insgesamt 14 Wohnungen, in zentraler Wohnlage von Traunstein, Nähe Karl-Theodor-Platz.
Das Wohngebäude (ehemaliges Justizgebäude) stammt von ca. 1800 und wurde in den Jahren 2008 und 2009 aufwändig kernsaniert und in Wohnungen aufgeteilt.
Das Haus ist in 2 Wohntrakten aufgeteilt, 21 und 21 a, mit jeweils separaten Eingängen und separaten Ausgängen zum Hinterhof/Parkplatz.
Das historische Treppenhaus, teils in Eiche massiv und mit Steinstufen versehen, bietet vor den Eingängen der jeweiligen Wohnungen nochmals Vorräume, welche mit doppelflügeligen Schwingtüren zum Treppenhaus hin abgeschlossen werden können.

Diese aussergewöhnliche Wohnung verspricht ein absolutes Wohlfühlerlebnis!
Ansprechend ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis unter den Dachgiebel (ca. 4 m) und mit Ausgang zum Süd-Westbalkon und Blick auf die Stadt Traunstein.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine Holztreppe hoch zur Galerie, welches sich als 3. “Zimmer” eignet oder als Rückzugsort zum Ausspannen oder als Büro zum Arbeiten.
Die Galerie ist aufgrund der Dachfenster ebenso hell.
Weiteres ist ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
sowie 1 Gäste-WC vorhanden.

Austattung

– Echtholzparkettböden in allen Räumen aus Eiche
– hohe, weiße Fußbodenleisten
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Holztüren und Balken weiß gestrichen
– neue Balkontüre
– Telefon-Anschlüsse in jedem Raum
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
– sep. Gäste-WC

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage sind der Stadtkern sowie der Bahnhof zu Fuß in ca. 5-7 Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt bietet neben interessanten kulturellen Angeboten, wie Stadtführungen, Museen, Festspiele, Konzerten und Theater einen wunderschönen Stadtkern zum Verweilen und Genießen.
Hier findet man traditionelle Gaststätten, Cafe´s, schicke Modegeschäfte, Parfümerien, Bücherläden, und Vieles mehr.
Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; das
Kreiskrankenhaus hat hier ebenso seinen Standort.
Im Gewerbegebiet ist ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittel-, Media- und Baumärkten vorhanden.

Traunstein verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Montessori-Schule Kl. 1-10, Realschulen, FOS und BOS sowie Gymnasien.

Sonstiges:

Der KFZ-Stellplatz befindet sich im Innenhof und ist mit einem Schild gekennzeichnet.
Über den „Hintereingang“ erreicht man ebenso das Treppenhaus und den Wohnungseingang.
Aufgrund des Denkmalschutzes unterliegt die Immobilie nicht den Anforderungen des GEG.

An die Wohnung schließt sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm an und kann ebenso vom selben Eigentümer f. 195.000 Euro erworben werden.

GEG: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

 

Detail

  • Preis: 385.000€
  • Wohngeld: 345€
  • Objektgröße 90 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1800
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861 211 78104Mobil: +49 176 226 70455