Attraktives Landhaus mit 2 Wohnungen in sonnenverwöhnter, ruhiger Hanglage

Objekt:                                                        

Das Landhaus wurde von einem Architekten geplant und 1981 in massiver, aufwändiger Bauweise
mit Vollkeller und Doppelgarage an einem Sonnenhang errichtet.
Von den Terrassen und Balkonen genießt man einen herrlichen Weitblick zum Riedl, zur Klosterkirche Maria Eck und zum Hochgern.

Wohnfläche:
265 qm aufgeteilt in 2 abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohnungen. Weitere 40 qm können im Dachgeschoss ausgebaut werden.
Alle Räume sind nach Osten und Süden ausgerichtet und haben Zugänge zu den Süd-Ost-Terrassen und Balkonen. Der Ausbau des Dachgeschosses (Bodenfläche ca. 110 qm) ist bereits genehmigt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 113 qm
Diele, Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Südterrasse, 2 Schlafzimmer, 1 kleiner Raum,
Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss: ca. 135 qm
großzügige Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zum umlaufenden Balkon
und in den Garten, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch

Keller:
Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Werkstatt, Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna,
Heizungsraum, Vorratskeller

Grundstück:                                   
Das Hanggrundstück misst eine Fläche von ca. 900 qm und ist wunderschön angelegt.
Oberhalb des Hauses erschließen sich landwirtschaftlich genutzte, unverbaubare Wiesen mit einem herrlichen Weitblick.

Lage:
Das Landhaus befindet sich in einer sonnenverwöhnten, ruhigen Lage, unweit des Dorfkernes.
Der Ort ist zu Fuß in ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen

Siegsdorf, mit ca. 8000 Einwohner, bietet Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, Metzger,
Bäckereien, Apotheken und eine Reihe von guten Restaurants.
Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut. Der Ort verfügt über 2 Kindergärten, einer KiTa, einer
Grund- Haupt- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Traunstein sind mit dem Zug in 15 Minuten zu erreichen; das Gymnasium in Marquartstein in ca. 25 Min.
Der beliebte Wohnort ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Unternehmungen:
Skifahren (Steinplatte, Hochfelln, Unternberg, Kinderskilift im Ort) Langlaufen, herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-Walking, Reiten, Tennis. Der Golfplatz Ruhpolding befindet sich nur 6 km entfernt. Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im örtlichen Schwimmbad oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.
Der Ort bietet darüberhinaus ein aktives Dorfleben mit vielen Traditionen.

Entfernungen:
Bad Reichenhall: 20 km, Traunstein 7 km, Salzburg 35 km, München Flughafen 140 km
und Flughafen Salzburg 30 km

Heizung:
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe Bj. 2007 beheizt.
Für Warmwasser ist eine Solaranlage mit ca. 8 qm vorhanden.
In allen Räumlichkeiten befindet sich Fußbodenheizung; im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen.

Ausstattung:
– Kachelofen i. Wohnzimmer im 1. OG
– Eckbank und Tisch
– gepolsterte Sitzbank im Erker mit Tisch und Sesseln
– Einbauküche im 1. Obergeschoss
– Holzdielenböden geölt in Eiche
– Fliesenböden mit Fußbodenheizung
– Holzlege neben der EG-Wohnung
– herrlicher, mit Glas überdachter Freisitz mit Beschattung
– Gas-Anschluss möglich
– wunderschön angelegtes

Garage:
Die Garage bietet Platz für 1 großen PKW und 2 kleinen Autos. Das elektrische Garagentor geht seitlich auf.
Über die Garage gelangt man zu den Kellerräumen sowie ins Treppenhaus und zu den Wohnungen.
Darüberhinaus befindet sich 1 Stellplatz neben der Garage für einen weiteren PKW.

Käuferprovision:  3,57 % inkl. ges. MwSt.