Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum mit eigenem Eingang im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Ich biete im Alleinauftrag diese besondere Immobilie an:
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche und mit Südbalkon
Dachgeschoss (ca. 25 qm Wohnfläche) mit eigenem Eingang: ausgebauter Hobbyraum mit Bad, Küchenzeile und Südbalkon

Objektbeschreibung:
Diese helle, gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und der sonnigen Ausrichtung.
Vom dazugehörigen Südbalkon hat man einen schönen Blick in die Gärten der Nachbarhäuser.
Zusätzlich bietet ein ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss, der über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar ist, weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Westbalkon.

Ausstattung

1. Obergeschoss:
2 Zimmer mit moderner Einbauküche, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Venylbodenbeläge ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.
In der Diele ist eine Abstellnische vorhanden.

Diese Wohnung wird zum 01. September 2025 frei.

Dachgeschoss:
Hobbyraum mit maßgefertigten Holzeinbauschränken, eigenem Duschbad mit großen Dachfenster für viel Helligkeit, Küchenzeile aus Holz sowie eine Klimaanlage.
Der hochwertige Venylboden in Holzoptik und der sichtbare Dachstuhl verleihen zusätzlich einen wohnlichen Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen und 2 ausgebauten Hobbyräumen im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert; auf dem Grundstück befinden sich die dazugehörigen Garagen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ideal für Erholung und Entspannung.
Die Stadt Traunstein bzw. der Bahnhof sind über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, oder per Rad in ca. 7 Minuten.

Sonstiges

Die Immobilie bietet sich sehr gut als Wohnung für eine Familie mit erwachsenem Kind, oder zum Wohnen und Arbeiten (Büro im Dachgeschoss) an.

GEG: 157,4 kWh, B, E, Gas, Bj. 1987 gültig bis 15.12.2028