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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum (30 qm NFL) im ausgebautem Dachgeschoss

350.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Ort: Traunstein
  • Staat/Landkreis: Stadt Traunstein
  • Postleitzahl: 83278
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ich biete im Alleinauftrag diese besondere Immobilie an:
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Dachgeschoss mit eigenem Eingang: ausgebauter Hobbyraum mit Bad, Küchenzeile und Südbalkon

Objektbeschreibung:
Diese helle, gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und der sonnigen Ausrichtung.
Vom dazugehörigen Südbalkon hat man einen schönen Blick in die Gärten der Nachbarhäuser.
Zusätzlich bietet ein ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss, der über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar ist, weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Westbalkon.

Ausstattung

1. Obergeschoss:
2 Zimmer mit moderner Einbauküche, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Venylbodenbeläge ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.
In der Diele ist eine Abstellnische vorhanden.

Diese Wohnung ist seit 2022 an einem sehr gepflegten, alleinstehenden jungen Mann vermietet.

Dachgeschoss:
Hobbyraum mit maßgefertigten Holzeinbauschränken, eigenem Duschbad mit großen Dachfenster für viel Helligkeit, Küchenzeile aus Holz sowie eine Klimaanlage.
Der hochwertige Venylboden in Holzoptik und der sichtbare Dachstuhl verleihen zusätzlich einen wohnlichen Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen und 2 ausgebauten Hobbyräumen im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert; auf dem Grundstück befinden sich die dazugehörigen Garagen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ideal für Erholung und Entspannung.
Die Stadt Traunstein bzw. der Bahnhof sind über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, oder per Rad in ca. 7 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit gut vermietet, während der Hobbyraum im Dachgeschoss frei und sofort verfügbar ist.
Der Hobbyraum kann mit der 2-Zimmer-Wohnung mitvermietet oder zur Eigennutzung verwendet werden.

GEG: 157,4 kWh, B, E, Gas, Bj. 1987 gültig bis 15.12.2028

 

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
GAS
Energieklasse
E
Energieverbrauch
157,4
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 157,4 | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Detail

  • Preis: 350.000€
  • Wohngeld: 350€
  • Objektgröße 80 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1987
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861 211 78104Mobil: +49 176 226 70455