Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in ruhiger Lage von Traunstein

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Wohngebäudes.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage, der Fenster sowie der Fassade.

Trotz dieser umfangreichen Investitionen verfügt die Eigentümergemeinschaft weiterhin über solide Rücklagen.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung:
Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick auf die Berge und ins Grüne sind einmalig.
Das Schlafzimmer sowie die Küche orientieren sich nach Osten und profitieren von der Morgensonne.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Waschen und Trocknen.
Das Abstellen des Autos ist an der Straße möglich; eine Garage oder Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gebrauchten Zustand. Insbesondere Bad, Küche und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

– Bad mit Wanne und WC
– Außenrollos an allen Fenstern
– Sonnenmarkise

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage mit schönem Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Wohngebäude und in die Berge. In unmittelbarer Nähe lädt die Traun zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren ein.Der Stadtkern ist bequem in wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar.

Die Große Kreisstadt Traunstein überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Stadtführungen, Museen, Festspiele, Konzerte sowie Theaterveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Der charmante Stadtkern lädt mit seinen traditionellen Gasthäusern, gemütlichen Cafés sowie einer Auswahl an attraktiven Modegeschäften, Parfümerien und Buchläden zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine sehr gute ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet wie die Nähe zum Kreiskrankenhaus.
Im nahegelegenen Gewerbegebiet steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Lebensmittelmärkte, Elektrofachmärkte und Baumärkte.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien sowie Fach- und Berufsoberschulen. Ergänzt wird dies durch einen Campus mit verschiedenen Studienmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Das Erbbaurecht begann am 1. Januar 1965 und läuft auf 99 Jahre.
Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung 38,83 Euro und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung ist bereits frei und kann jederzeit übernommen werden.

GEG: 113,7 kWh, V, D, Öl, Bj. 1967
gültig bis 13.02.2028

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die PK Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.