Wohnen auf höchstem Niveau! Luxus-Penthouse in Top-Lage von Bad Reichenhall

Objektbeschreibung:

Gebäude und Zugang:
Das Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt 17 Wohneinheiten und Tiefgarage.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über einen Personenaufzug, welcher in der Wohnung ankommt, was höchsten Komfort und Privatsphäre garantiert.
Das highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 53 qm und traumhaften Blick auf den Staufen, den Hausberg von Bad Reichenhall.
Die uneinsehbare Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Aufteilung:
Beim Eintreten in die Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele mit Einbauschränken, Garderobe und Sitzbank sowie 1 Gäste-WC.
Der Wohnraum, mit bodentiefen Fensterelementen, ist großzügig gestaltet mit integrierter Küche und Ausgängen zur Dachterrasse.
Von dem Masterbedroom hat man direkten Zugang zum Ankleidebereich und ins Badezimmer.
Die wunderschöne Dachterrasse ist ebenso vom Schlafzimmer aus begehbar.
Ein weiteres Schlafzimmer, mit eigenem Bad befindet sich auf der Ostseite, mit traumhaften Ausblick.

Erstbezug:
Die Wohnung ist seit 2 Jahren im Besitz der Verkäufer, ohne dass sie sie bewohnt haben.

Parkmöglichkeiten:
Ein Carport am Haus, sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung; für Fahrräder gibt es einen großzügigen, ebenerdigen Raum für alle Bewohner.

Dieses exklusive Penthouse in Bad Reichenhall bietet Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.
Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von Schreinern aus Österreich und Tirol hochwertig ausgebaut und perfektioniert.
Die komplette, erstklassige Möblierung und Ausstattung, bis auf einige persönliche Gegenstände, sind im Kaufpreis enthalten.

Küchen:
Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele, darunter ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit BORA-Abzug, ein Kühlschrank von Liebherr und eine Spülmaschine.
Eine zusätzliche kleine Küche, die abgetrennt ist.

Masterbad:
Das geräumige Badezimmer bietet Annehmlichkeit durch eine übergroße Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet sowie viel Stauraum.

Klimatisierung:
Der Wohnbereich sowie der Masterbedroom verfügen über eine Klimaanlage.

Nutzräume:
Ein Raum für Wäsche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner bietet zusätzlichen Komfort.

Bodenbeläge:
Der Schiffboden ist in Eiche natur geölt und versiegelt, was für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.

Sicherheit und Komfort:
Ein Tresor in der Wohnung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die elektrisch steuerbaren Beschattungsjalousien bieten optimalen Sonnenschutz.

Lage

Diese besondere Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Bad Reichenhall, in der Fußgängerzone.
Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, die malerische Umgebung sowie die Nähe zur Mozartstadt Salzburg (15 km), machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Reichenhall, mit ca. 20.000 Einwohnern, ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern.

Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen.
Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen. Im Herzen der Bad Reichenhaller Innenstadt befindet sich mit der Ludwigstraße und der Poststraße eine der ersten Fußgängerzonen Bayerns.
Auf ca. 2 Kilometern Länge bietet die Fußgängerzone der Alpenstadt Bad Reichenhall einen abwechslungsreichen Bummel entlang ausgesuchter und hochwertiger Fachgeschäfte.

Etwa 200 Geschäfte, Bäckereien und Cafès warten mit einem umfangreichen Angebot auf. Außerdem finden Sie die Gesundheitsprodukte aus der Bad Reichenhaller Solequelle und die köstlichen Mozartkugeln aus dem Hause Reber. Auf der barrierefreien Fußgängerzone zwischen Königlichem Kurgarten und Alter Saline und inmitten einer grandiosen Kulisse erhabener Berggipfel und historischer Häuserzeilen ist Shopping ein wahrer Genuss. Wenn die Kauflust gestillt ist, laden der königliche Kurgarten, ehrwürdige Cafés und schattige Biergärten zur verdienten Rast ein.

Sonstiges:

Auf gut 8000 m2 errichtete das Bau I Holz I Immobilienunternehmen Hillebrand aus Salzburg im Zentrum von Bad Reichenhall, eingebettet zwischen der Fußgängerzone Ludwigstraße und dem Ortenauerpark, das Hotel-und Wohnprojekt Luisenbad.
Vom Projektteam vor Ort wurden das Hotelgebäude mit 134 Zimmern, 69 Wohneinheiten im Eigentum sowie eine große Gewerbefläche errichtet. Auch fünf Ferienwohnungen, ein Gastgarten mit 150 m2 sowie eine Tiefgarage mit 202 Stellplätzen sind auf dem Areal realisiert worden. Dem Neubau gelingt es dabei, sich in die vorhandene Stadtstruktur einzureihen und das variierende Thema des städtischen Wohnhauses in einer zeitgenössischen Architektursprache auszudrücken. So entstanden in stilvoller und großzügiger Massivbauweise unter anderem drei Wohnhäuser. Diese fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Umgebung ein und setzen dennoch bewusst einen markanten Akzent.
Die Bauzeit betrug insgesamt rund 2 1⁄2 Jahre und endet im November 2021 mit der Eröffnung des Hotels sowie den Übergaben der Eigentumswohnungen.
Seit 80 Jahren steht „Hillebrand“ für Qualität am Bau. Das Leistungsspektrum der familiengeführten Baufirmengruppe aus Wals bei Salzburg erstreckt sich über Idee, Planung, Bau, Zimmerei, Einrichtung bis hin zur Unterstützung als Projektentwickler und Bauträger.

GEG: 49 kWh, B, A, Fernwärme, Bj. 2021