Stilechtes Wohnhaus mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss/DG

Objektbeschreibung:

Das stilechte Wohn-Geschäftshaus, Bj. 1888, fällt durch die wunderschöne Fassade auf.

Das Gebäude wird wie folgt genutzt:

Erdgeschoss: gesamt 185 qm Nutzfläche
2 Gewerbeeinheiten mit je 42 qm Fläche zzgl. Nebenräume wie Flure, Heizung und Waschraum, Abstellflächen, 1 Kunden-WC

Obergeschoss: gesamt 150 qm Wohnfläche:
Hauptwohnung 1.OG und 2 mit Kaminofen beheizte Räume im Dachgeschoss (zzgl. 30,00 qm Wfl.)
Diese großzügige Wohnung, mit 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, ist wunderschön ausgestattet. Breite, restaurierte Holzdielenböden und die originalen Holztüren sind sehr ansprechend.

Einliegerwohnung: 48 qm Wohnfläche
Diese möblierte Wohnung ist über die Außentreppe erreichbar und verfügt über Küche, Schlafzimmer, Duschbad und sep. WC

Ausstattung

– Einbauküchen in den Wohnungen
– Kaminofen im Wohnzimmer im OG
– breite, historische Holzdielenböden
– Steinböden
– Kaminofen im Dachgeschoss
– komplette Möblierung der Einliegerwohnung:
Doppelbett, Schränke, Esstisch mit 4 Stühlen, EBK mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Fernseher, Staubsauger, Geschir

Lage:

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich mitten im Markt und an der Einkaufsmeile in Waging.
Waging ist ein schmucker Ort mit hübschen Bauernhäusern und im Zentrum den typischen Bürgerhäusern im Inn-Salzach-Stil.
Die Gemeinde verfügt über ca. 7200 Einwohner und ist über die Regionalbahn mit der Stadt Traunstein verbunden.

Die Nähe zum Waginger See macht ihn zu einem attraktiven Wohnort.
In der näheren Umgebung bietet sich die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wanderungen, Alm- und Bergtouren, Angeln, Bootsverleih, Golfplatz und -schule, Wintersport, Minigolf, Segel- und Surfschule, Skatepark, Trimmpfad, Kneippanlage, Tennishalle und -platz, Beachvolleyball und Fußball. Außerdem befindet sich der Waginger Ruderverein am See.
Waging dient als Ausgangspunkt für den Bajuwaren-Radweg und liegt auf der Strecke des Radpilgerweges Benediktweg, der im August 2005 eröffnet wurde

Sonstiges:

Zur Immobilie gehören 4 Stellplätze.

Alle Einheiten sind vermietet.