Stilechtes Bauernhaus mit kleiner Landwirtschaft in idyllischer, exponierter Alleinlage

Leben im Einklang mit der Natur!

Das Bauernhaus, ca. 150 Jahre alt, wurde vor ca. 28 Jahren von dem jetzigen Besitzer übernommen, stilecht saniert und mit Altholz und Massivhölzern vollendet. Eckbank, Kachelofen mit Kochstelle, Holzdielenböden und Schnapskastl dürfen in so einem Anwesen natürlich nicht fehlen.

Das Anwesen wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt und bietet Platz für 2 Familien (ALT und JUNG).
Im Rückgebäude befinden sich Werkstatt, Heuboden und Abstellfläche für Traktor, Gerätschaften.
Ein Nebengebäude dient als Unterstellplatz für Maschinen und PKW´s.
Ein “Sommerhäusl” bietet gerade an heißen Tagen ein schattenspendendes, luftiges Platzl.
Die angrenzenden, steilen Weideflächen sind eingezäunt und werden von Ponys, Ziegen und Schafe abgegrast.
Vor dem Haus gibt es einen Gemüse- und Blumengarten.

Lage:

Das Berg- und Skidorf Reit im Winkl, mit ca. 3000 Einwohner, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Als schneesicher und schneereich ist es weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt. Es liegt auf 695 m Höhe, mitten in den bayerischen Alpen und gehört zum Landkreis Traunstein.
Gepflegte, jahrhunderte alte Bauernhöfe inmitten einer Natur, die Ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat, verleihen dem Ort etwas Einzigartiges.”
Das Anwesen befindet sich ca. 3 km außerhalb von Reit im Winkl in idyllischer Alleinlage. Nachts hört man Gebirgsbäche rauschen.

Die nächsten Nachbarn sind in ca. 1 km erreichbar.

Ausstattung:

– Umlaufender Balkon
– Holzdielenböden
– Terracottaböden
– historischer Kachelofen mit Kochstelle
– Schwedenofen im Erdgeschoss
– Einbauküchen
– 3 WC´s, 3 Bäder (in jedem Stockwerk 1 Bad)

Bauweise:
Ziegel und Steinmauer, hangseitig Stahlbeton (lawinensicher)
1. OG: Bimsstein mit außen und innen mit Holz und dazwischen Isolierung
2. OG: Ziegelbauweise; Zwischendecken: Beton
Fenster: Fichtenholz

Sonstiges:

Das Anwesen befindet sich an einem Naturschutzgebiet mit verbauten Lawinenwall.
Es sind 2 Zufahrten vorhanden.
Zum Anwesen gehört ein Nutzungsrecht für eine gefasste Quelle. Ein Voratsbehälter mit 1500 l Fassungsvermögen ist im Lawinenabweisdamm eingebaut.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich mit Holz; es wird bei Bedarf mit Öl dazugeheizt.
Photovoltaik ( im Jahr 8000 KW, Strom wird für den Eigenbedarf gedeckt; der überschüssige Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist)
Die Solaranlage dient zur Unterstützung für Warmwasser und speist ebenso in die Heizung ein.

Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Der nette Verkäufer wird Sie informativ über das Anwesen begleiten.