Renoviert und modernisiert! Wohlfühlhaus mit Sauna, Werkstatt, Garage und “Sommerhäuschen”

Objektbeschreibung:

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise, mit einem kleinen Keller, auf einem Grundstück von 597 qm errichtet. An das Haus ist eine Werkstatt mit ca. 50 qm, 1 Garage sowie ein “Sommerhäuschen” mit WC angebaut.

Die Immobilie wurde 2023 innen umfassend renoviert und modernisiert:
– neue Heizungsanlage (Öl) 2023
– Bodenbeläge (Eiche)
– grösstenteils alle Fenster und neue Balkontüren
– Erneuerung des Panoramafensters im Wohnzimmer
– Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
– Balkonsolarkraftwerk zur Stromerzeugung
– 2 neue Bäder und 2 Gäste-WC´s
– massive Treppenstufen (abgeschliffen und eingeölt)
– Sauna (Fa. Wärmegrad) mit Ruheraum
– smarthome für Heizung und Licht (über handy steuerbar)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang und Diele, Küche und Ausgang zum Wintergarten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool,
1 separates WC, 1 Raum für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
1 Diele mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und
1 Luxusbad mit Zugang zur Sauna und zum Ruheraum mit Ausgang auf den Balkon, 1 separates WC

Dachgeschoss:
Hier befinden sich 2 Zimmer und 1 WC. Die mittige Stehhöhe beträgt hier allerdings nur 1,95 m

Die Ausstattung ist sehr ansprechend gewählt und verleiht dem Haus ein ganz besonderes Flair.

– Sauna mit Ruheraum und mit Blick in die Berge
– Bad mit Whirlpool und Dusche im Erdgeschoss
– hochwertige Badausstattungen in beiden Bädern
– schöne Holzböden aus Eiche, Venyl- und Fliesenböden
– Einbauküche in Eiche massiv aus den 70 igern
– Holzkochherd in der Küche
– sonniger Wintergarten mit Sitzmöglichkeiten
– Panoramafenster mit Sitzbank

Dieses Haus entfaltet seinen besonderen Charme erst, wenn man es persönlich erlebt. Bei der Modernisierung wurde der charakteristische Stil der 70 er -Jahre bewusst bewahrt und mit modernen Elementen und hochwertigen Ausstattungsdetails harmonisch ergänzt.

Lage:

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Ruhpolding in einer Siedlung.
Nach Westen erschließen sich landwirtschaftlich genutzte Wiesen.
Nur 200 m vom Haus entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Dorf, nach Reit im Winkl und nach Traunstein.

Der herrlich gelegene Ort Ruhpolding, mit ca. 6000 Einwohnern, verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe.
Die ärztliche Grundversorung ist gut ausgebaut.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der großen Kreisstadt Traunstein.
Ruhpolding bietet ein Hallenschwimmbad mit verschiedenen Saunen und Wellnessbereichen, ein Freibad, viele kulturelle Angebote sowie ein reges Vereinsleben.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anbindung mit der Regionalbahn oder Bus über Siegsdorf nach Traunstein.
Die Autobahn nach München/Salzburg ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Ruhpolding, durch den Skisport, vor allem dem Biathlon-Weltcup, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt, gilt als Eckpfeiler des berühmten Wintersportdreiecks Inzell-Ruhpolding-Reit im Winkl (Skigebiet Steinplatte, Langlaufloipen, Eissporthalle Inzell)

Zahlreiche Ausflugsziele, Wanderwege, Bergtouren zu Fuss oder mit dem Rad, sowie Langlaufloipen sind ab Haustüre zu erreichen.
Ein 18-Loch Golfplatz und Tennisplätze gehören ebenso zum vielfältigen Sportangebot.

Es gibt 3 Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein, Bad Reichenhall oder Salzburg.

Die Mozartstadt Salzburg sowie die Kurstadt Bad Reichenhall sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Im Rückgebäude befindet sich eine Werkstatt mit ca. 50 qm Fläche und mit Starkstromanschluss.
Die Räumlichkeiten würden sich für eine Töpferei oder für einen kleinen Handwerksbetrieb eignen.
Das “Sommerhäuschen” war bis 1990 an Gäste vermietet. Nun eignet es sich als Hobbyraum oder zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, ect.
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Die Einfahrt kann mit einem Rolltor verschlossen werden.

GEG: 197,27 kWh, B, F, Bj. 1958, Öl, gültig bis 6.9.35