Repräsentatives, bayerisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in herrlicher Lage am Fuße des Zellerbergs

Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte Landhaus, in klassisch bayerischer Architektur, wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Es bietet drei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller, eine unterkellerte Doppelgarage und befindet sich in angenehmer Nachbarschaft mit schmucken Einfamilienhäusern.

Das rund 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll mit Blumen, Sträuchern und Pflanzen angelegt und komplett mit einem Holzzaun eingefriedet. Die gepflasterte Zufahrt ist ebenfalls hochwertig gestaltet und wird zur Seite hin durch eine charmante Brennholzwand/Holzlege eingerahmt.

Vom gesamten Anwesen – sowohl vom Haus als auch vom Garten – genießen Sie einen Blick auf die umliegende Bergwelt der Chiemgauer Alpen.
Die großzügigen Terrassen aus Naturstein mit Graniteinfassungen, der gepflegte Garten mit Gartenhütte und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem absoluten Liebhaberobjekt.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

1. Hauptwohnung ca. 198 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich/Diele
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gäste-WC

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer mit Ausgängen zum umlaufenden Balkon
neues Elternbad und 1 Kinderbad

Dachgeschoss:
Wohn-Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl und mit Altholz vertäfelte Wände
Ausgang zum Ostbalkon und traumhaften Blick in die Loferer Steinberge und zum Rauschberg
1 Bad mit Wanne, Abstellraum in der Abseite

2. Erdgeschosswohnung ca. 38 qm Wfl:

Flur, Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse
1 Schlafzimmer, 1 Duschbad

3. Maisonette-Wohnung im 1. OG & Dachgeschoss mit ca. 62 qm Wfl.:

Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Südbalkon
Duschbad
Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 1 Schlafraum und Zugang zum Westbalkon
Abstellnische in der Abseite

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich u.a. der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Büro.

Ausstattung

Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten:

– unterkellerte Doppelgarage mit Starkstromanschluss und mit separater Außentreppe
– mehrere Balkone und Terrassen mit Süd-Ost-West Ausrichtung
– top gepflegter Garten mit einem Holzzaun eingefriedet
– flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus oder großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnungen
– gepflegte, gepflasterte Zufahrt
– Gartenhütte über die Garage erreichbar
– Terrassen mit Natursteinbelag und Granitsteineinfassung
– innen & außen frisch gestrichen – sofort bezugsfertig
– hochwertiger Ausbau mit viel Holz und liebevollen Details
– Holzböden und Holztreppen
– Kaminanschluss in der Hauptwohnung
– neue Sanitärausstattung im Elternbad und Gäste-WC
– alle anderen Bäder in sehr gepflegtem Zustand

Das Haus wird mit einer Holzscheit-Heizung beheizt. Auf Wunsch wird eine neue Pelletheizung eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Lage:

Das beliebte Dorf Ruhpolding bietet eine erstaunlich vielseitige Infrastruktur, die sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil ideal ist:
Der Ort bietet mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie regionale Hofläden, Apotheken, Banken und eine Postfiliale
Ärzte & Gesundheit:
Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine nahegelegene Klinik (Traunstein) gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Bildung & Betreuung:
Ruhpolding verfügt über eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Traunstein.
Verkehrsanbindung:
Regionalzug mit Anbindung an Traunstein mit Anschluss an den Fernverkehr -München – Salzburg – Wien-
Autobahn A8 (München–Salzburg) in ca. 15–20 Minuten erreichbar
Flughafen Salzburg: ca. 45 Fahrminuten, Flughafen München: ca. 90 Minuten

Freizeit, Sport & Natur:
Ruhpolding ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte sowohl im Sommer als auch im Winter:
– 18 Loch Golfplatz in fußläufiger Entfernung
– Langlaufloipen & Biathlonzentrum
– Wandern & Bergsteigen direkt ab der Haustür
– Rad- & Mountainbike-Strecken sind bestens ausgebaut
– Skigebiete im Ort sowie schneesichere, höhere Skigebiete im nahen Reit im Winkl (Steinplatte) sowie Kitzbühel, Saalbach, u.v.m
– Schwimmbad mit Innen-/Außenbereich, Saunen, Wellnessbereich
– Kultur & Tradition: Trachtenvereine, Dorffeste, Musikkapellen und Weihnachtsmärkte unterstreichen das alpenländische Lebensgefühl

Ruhpolding kombiniert das Beste aus zwei Welten: idyllisches Landleben in alpiner Kulisse und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit exzellenter Erreichbarkeit. Für Ruhesuchende, Naturfreunde, Sportler oder Familien bietet dieser Ort eine ganz besondere Lebensqualität – authentisch bayerisch, herzlich und gleichzeitig modern.

Sonstiges

Dieses Objekt ist ein absolutes Schmuckstück – ideal für Familien, Naturliebhaber, Kapitalanleger oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Haus wurde nie geraucht und es wurden auch keine Tiere gehalten.

Es sind nicht alle Räume mit Fotos abgebildet.
Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, damit ich Ihnen das wunderschöne Haus näher bringen kann.

Der Kaufpreis wird Ihnen bei einem persönlichen Gepräch mitgeteilt.

GEG: 185,6 kWh, V, F, Brennholz, Bj. 2001
gültig bis 23.06.35