Historischer Landsitz mit denkmalgeschütztem Zuhaus und angrenzendem Grundstück mit Altbestand

Objektbeschreibung:

Das Anwesen, dass Anfang 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde, befindet sich in Alleinlage am Rand von Burgkirchen, in einer von einem Eichenwald windgeschützten Lage. Nach Süd-Westen eröffnet sich ein freier Blick zu den angrenzenden, landwirtschaftlichen Wiesen.
Die Immobilie besteht aus dem historischen Bauernhaus (Erweiterung/Anbau 1986) dem denkmalgeschützten Zuhaus (geschützt ist der Blockaufbau), der Doppelgarage mit Werkstatt sowie dem angrenzendem Grundstück mit Altbestand.
Das Bauernhaus wurde ca. 1800 errichtet, 1974 von den heutigen Eigentümern erworben und all die Jahre aufwändig, mit großem Respekt vor der historischen Substanz 1986 erweitert und saniert.
Der unverwechselbare Charakter blieb erhalten – ergänzt durch zahlreiche, über Jahre gesammelte historische Einrichtungsgegenstände, die stilvoll und harmonisch in das Haus integriert wurden.

Das Anwesen wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft.

Grundstück & Bauernhaus1.374 m²
Landwirtschaftliche Wiese5.751 m²
Grundstück m. Altbestand2.115 m²
Gesamt9.240 m²

Das Grundstück eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Neubau oder Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Die Wohnfläche für das Bauernhaus beträgt gesamt ca. 232 qm und teilt sich in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplänen.

Das Zuhaus verfügt über 2 Büroräume (Erdgeschoss und 1.OG) mit einer Wohnfläche von 42 qm.
Die Räumlichkeiten wurden bis vor 10 Jahren genutzt und mit einer Gastherme beheizt.

Das Gartengrundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt:
Gemütliche Laube mit schattigen Sitzplatz, zwei Apfelbäume, Spalierbirnbaum auf der Südwand, Steintrog, zahlreiche Beeren- und sonstige Sträucher, Gemüse- und Kräutergarten mit einem Zaun eingefriedet.

Ausstattung

Das historische Bauernhaus strahlt eine besondere Wärme und Authentizität aus.

Ausstattung:

– historische Türen und Beschläge
– Holzdielenböden und Holzbalkendecken
– alte Steinböden im Eingangsbereich und Küche
– massiver Eichendielenboden in der Küche
– gemauerter Kochherd und Grundofen
– Einbauküche aus altem Holz mit Adneter-Marmorplatte
– 2 Bäder mit Fußbodenheizung
– Bibliotheksregale im Wohnzimmer an 3 Wänden
– Kaminanschlüsse in allen Räumen
– Kalkputz an den Wänden
– doppelt verglaste Holzfenster in Haus und Wintergarten
– romantische Sitzplätze am Haus

Heiztechnik:

– Niedertemperatur-Gaskessel
– PV-Anlage 8,6 kwp mit Einspeisevergütung
– Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Internet:
Glasfaserkabel 5 G

Lag

Naturverbunden und dennoch hervorragend angebunden:

Burgkirchen an der Alz ist in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
Es gibt dort einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mühldorf und Burghausen
mit Verbindung nach München (1 Std.).

Burghausen liegt ca. 10–15 Fahrminuten vom Anwesen entfernt.
Die Stadt bietet eine historische Altstadt mit international bekanntem Flair,
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote (Jazzwoche),
weiterführende Schulen und 1 Krankenhaus.

Entfernungen:
Altötting ist in 17 km zu erreichen, München in ca. 1 Stunde über die A 94,
Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen und Traunstein in ca. 40 Fahrminuten.

Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für generationsübergreifendes Wohnen ideale Voraussetzungen.

Sonstiges:

Der Landsitz ist für Menschen geeignet, die das Echte, Gewachsene und Unverwechselbare schätzen und vor neuen Herausforderungen nicht Halt machen.

Das Grundstück eignet sich zur Haltung von Tieren.

Das Anwesen hat eine großzügig dimensionierte 3-Kammer-Kläranlage.

GEG: 94,3 kWh, V, C, Gas, Bj. 1800 , Ausweis gültig bis 18.02.36

Schnelles Internet: Die Immobilie ist mit 5 G Kabel erschlossen.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,8 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die PK Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.