Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Am ruhigen Ortsrand von Altenmarkt an der Alz, mit unverbaubarem Blick über landwirtschaftliche Flächen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Privatsphäre und durchdachter Funktionalität überzeugt.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss.
Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein vollständig verglaster Freisitz mit offenem Kamin – ein besonderer Rückzugsort mit rund 30 m² zusätzlicher Fläche.
Ein Wintergarten in der Küche bietet weiteren Platz für gemütliches Zusammensitzen in der Familie und unter Freunden.
Die Etagen sind durch eine hochwertige Holzwendeltreppe verbunden.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche und eigenem Balkon.
Dank separatem Zugang im Treppenhaus bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familienangehörige, zur Vermietung oder als zweite Wohneinheit.
Ein weiterer Ausbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung wäre denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche, hochwertig nutzbare Räume. Tageslichtfenster sorgen in Teilen des Kellers für angenehmes Licht, wodurch hier neben einem Büro auch ein Fitnessraum mit Geräten, eine Sauna mit Ruheraum sowie ein separater Dusch- und WC-Bereich untergebracht sind.

Zudem befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt unter der unterkellerten Doppelgarage und ein Wasch- und ein Trockenraum. Ein separater Außenzugang ermöglicht den direkten Zugang zu den Kellerräumen, ideal für berufliche Nutzung oder externe Besucher.

Das Haus wird durch eine Erdgas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 1999). In den Jahren 2017 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, sowohl an der Gebäudesubstanz als auch an der Haustechnik. Der gepflegte Zustand und die regelmäßige Instandhaltung garantieren eine sofortige Nutzbarkeit ohne Investitionsstau.

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche
– Fliesen- und Parkettböden
– Kachelofen in der Küche
– offener Kamin im verbauten Freisitz
– Sauna und Fitnessraum
– Wintergarten
– Sonnenmarkise auf der Terrasse

Das Grundstück ist mit einer Mauer und Zaun eingefriedet und mit altem Baumbestand und eingewachsenen Sträuchern angelegt. Durch die geschützte Lage und die blickdichte Einfriedung genießt man Privatsphäre.

Lage:

Die Immobilie liegt am Fuße des Kloster Baumburgs, ein barockes Ensemble mit Klosterbrauerei.
Altenmarkt an der Alz ist eine lebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit rund 4.270 Einwohnern. Die Lage am Zusammenfluss von Alz und Traun, umgeben von Natur und nahe dem Chiemsee, verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur.

Der Ort bietet Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Fachärzte und kulturelle Angebote finden Sie im nahegelegenen Traunstein (ca. 18 km entfernt).
Die Verkehrsanbindung ist durch die B299 und die B304 hervorragend. Der neu gebaute Aubergtunnel sorgt für eine deutliche Verkehrsberuhigung. Die Region ist zudem über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Sonstiges

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, hochwertig nutzbarem Kellerbereich, Doppelgarage und geschütztem Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage am Ortsrand von Altenmarkt, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept und modernisierter Technik, macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot in der Region.

Ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven bietet.

GEG: 103 kWh, V, D, Gas, Bj. 1985, gültig bis 10.05.27