Gemütliches Einfamilienhaus zum Verlieben!

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1996 unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte kernsaniert (Isolierung, Farben und Anstriche). Zur Beheizung von Warmwasser ist eine Solaranlage vorhanden.
Das hübsche Einfamilienhaus , mit einem pflegeleichten Garten und mit “alten” Obstbäumen, bietet ein herrliches, gemütliches Wohnambiente!
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage sowie ein großzügiger Schuppen mit Stromanschluss u. Heizofen f. Hobbybastler oder als Lager.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abgang zu einem kleinen Kellerraum zur Lagerhaltung von Wein, Obst und Gemüse, 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC
Dachgeschoss:
Großzügiger, beleuchteter Dachboden über eine Ziehleiter erreichbar

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr ansprechend:
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Holzböden
– Schreiner-Vollholztüren
– modernes, weißes Baddesign (teils Marmorfliesen) mit Eckbadewanne, Dusche u. Doppelwaschtisch

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Inzell.
Alle Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelmarkt sind zu Fuß erreichbar.

Inzell, mit ca. 4800 Einwohner, liegt in einem Tal und ist umgeben von den Chiemgauer Bergen. Der Ort bietet das ganze Jahr über für Naturliebhaber, Genießer, Ruhesuchende und Sportler ein Traum zum Leben:
Herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-W􏰐􏰕􏰝alken, Reiten, T􏰠􏰦􏰤􏰤ennis, Golf, Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im Zwingsee, bzw. Naturbadesee, Skifahren auf der Steinplatte, Langlaufen, oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.

Der Ort bietet darüberhinaus ein aktives Dorfleben mit vielen Traditionen.

In Inzell gibt es ein Schwimmbad und ein Hallenbad mit Wellness- und Saunalandschaft.
Bekannt ist Inzell durch die Eissporthalle mit seinen Wettkämpfen.

Die Nähe zu Salzburg (25 km), Bad Reichenhall (15 km) und Traunstein (18 km) macht den Standort besonders attraktiv.

Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg. Der Bahnanschluss München-Salzburg in Traunstein. Alle 2-3 Stunden fährt ein öffentlicher Bus in alle Richtungen.

Sonstiges

Laufende Instandhaltungen:
– Renovierung des Hausdaches 2009
– Erneuerung des Garagendaches 2020

Maler- und Verputzarbeiten für die Garage sind in Auftrag gegeben.

Die Wärmedämmung des Hauses, einschließlich Isolierung der obersten Geschossdecke (Dachboden) erfolgte mit Tektalan SD 50 mm, eine nicht-brennbare Holzwollemehrschichtplatte mit Steinwollle (wärmedämmend, schallabsorbierend).

Die Immobilie ist vermietet.

Der Energieausweis ist bis 12.07.2031 gültig.