Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Siegsdorf. Der Zustand der Immobilie und des Gartens ist sehr gepflegt.
All die Jahre wurden laufende Renovierungsarbeiten vorgenommen:
2009/2010: Grundsanierung:
– Dämmung der oberen Geschossdecke
– Einbau neuer Fenster
– Einbau neuer Bäder
– Erneuerung der Fußbodenbeläge
– Erneuerung des Balkones und Anstrich des Hauses
– Neuanlegung der Terrasse
2014:
– Erneuerung des Garagendaches
– Erneuerung des Eingangsbereiches (Kupfer Abdeckung)
– Erneuerung der oberen Balkontüren
2018:
– Einfriedung des Grundstückes mit einem Metallzaun
2020:
– Anstrich des Holzbalkones und der Fenster
– Austausch d. Warmwasseraufbereiters u. Zirkulationspumpe
2022:
– Abriss der Gartenhütte mit Neuanlegung des Gartens
– Baumzuschnitt des Altbestandes

Aufteilung:
Im Erdgeschoss sind eine Wohnküche und das Wohnzimmer (beide Räume mit Ausgang zur Süd-Westterrasse) sowie eine Gäste-Toilette vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind neben einem mit Holz ausgekleideten Hobbyraum noch 1 Lagerraum, der Heizungsraum sowie der Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche vorhanden.
An das Haus ist eine Garage angebaut, welche Platz für 2 PKW´s hintereinander bietet.
Eine weitere, dazugehörige Garage befindet sich auf der Ostseite mit Zugang zum Haus über ein großes Gartentor.
Der Garten ist sehr schön angelegt und ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet.
Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz zum Abstellen eines Wohnmobiles bzw. Boot vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt:
– Eichenparkettböden (im OG weiß gekalkt)
– alle Schlafzimmer mit Ausgang auf den umlaufenden Balkon
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
– Dusche im Keller
– weiße Holzfenster
– Kompletteinfriedung des Grundstückes mit einem Zaun

Lage:

Das Haus befindet sich im Ortsteil Seelau.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto mit Bäcker Kotter) sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Dorfmitte ist zu Fuß in ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen.
Siegsdorf, mit ca. 8000 Einwohner, bietet Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, Metzger, Bäckereien, Apotheken und eine Reihe von guten Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut.
Der Ort verfügt über 2 Kindergärten, einer KiTa, einer Grund- Haupt- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen in Traunstein sind mit dem Zug in 10 Minuten zu erreichen; das Gymnasium in Marquartstein in ca. 25 Min.
Der beliebte Wohnort ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Unternehmungen:
Skigebiete, Kinderskilift im Ort mit Flutlicht, Langlaufloipen, herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-Walking, Reiten, Tennis, und 1 Golfplatz (Ruhpolding) befinden sich in nächster Nähe.
Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im örtlichen Schwimmbad oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.
Der Ort bietet darüberhinaus ein aktives Dorfleben mit vielen Traditionen.
Entfernungen:
Bad Reichenhall: 20 km, Traunstein 7 km, Salzburg 35 km,
München Flughafen 140 km, Flughafen Salzburg 35 km
Nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung nach Traunstein, Siegsdorf Dorfmitte, Inzell, Ruhpolding, Bad Reichenhall.
Siegsdorf verfügt über eine stündliche Bahnverbindung nach Traunstein, Inzell und Ruhpolding.

Sonstiges:

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

GEG:
Bedarfsausweis vom 5.1.2015
153,1 kWh, E, B, Öl, Bj. 1969