Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger und zentraler Wohnlage von Tittmoning

Objektbeschreibung:

Das gemütliche und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen großzügigen Keller, eine Garage sowie einem Gartenhaus mit Holzlege.

Das Haus bietet eine ideale Wohnatmosphäre für eine Familie in angenehmer Nachbarschaft, nur 300 m vom Stadtkern entfernt.

Raumaufteilung:

– Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
– Gästezimmer/Büro
– Wohnküche mit Kachelofen
– Badezimmer mit Wanne und Dusche

– Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Zugang zum Balkon von einem der Schlafzimmer mit Blick auf die Stadtkirche von Tittmoning

– Keller:
– gepflegter Keller mit 2 ausgebauten Kellerräumen, ausgestattet mit Einbauschränken
– Waschküche mit Waschbecken
– Heizungsraum
– ehemaliger Öl-Tankraum

Vom Treppenhaus aus erreicht man die abgeschlossenen Etagen.
Es wäre auch möglich, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in liebevoller Handarbeit vom Eigentümer mit Holzdecken, Holzverkleidungen und Einbaumöbeln ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Kork- und Holzböden (Eiche und Buche).
Der schöne Kachelofen in der Küche wird von der Diele aus beheizt.
Die wohlige Wärme war der Grund, dass sich die Familie am Liebsten in der Küche aufgehalten hat.
Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Ursprungsbaujahr aber sind immer noch in einem sehr guten Zustand.
Im Jahre 2020 wurde die Ölzentralheizung gegen eine Gasheizung ausgetauscht.
Den Fernsehempfang bekommt man über eine Schüssel auf dem Dach.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Anhöhe von Tittmoning, nur ca. 300 m vom Stadtkern entfernt.
Tittmoning, mit ca. 5800 Einwohnern und einer reichen historischen Geschichte, gehört zum Landkreis Traunstein und liegt direkt an der Grenze zu Österreich.
Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, KITA, Grund- und Hauptschule sowie einer Mittelschule. Das nächstgelegene Gymnasium und die Realschule befinden sich in Burghausen, ca. 15 km entfernt.

Weiteres sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Getränkemarkt, Ärzte- und Dienstleistungsbetriebe in der Stadt vorhanden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Lage für Familien, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges:

Außenbereich:
Die Garage ist an das Haus angebaut und ermöglicht einen überdachten Zugang zum Haus.
Das Grundstück ist auf 3 Seiten mit einem Zaun eingefriedet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

GEG: 86,09 kWh, C, V, Gas, Bj. 1982
gültig bis 4.9.34