Exklusive, mondaene Villa in idyllischer Lage von Inzell

Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie suchen, sind Sie hier goldrichtig!
Diese extravagante Villa wurde ganz nach den Wünschen des Eigentümers designed und in hochwertigster Qualität errichtet und ausgestattet.
Technisch auf den neuesten Stand werden höchste Ansprüche erfüllt.
Hervorzuheben sind die offen gestalteten und großzügigen Räumlichkeiten mit bodentiefen Fensterelementen, wodurch sehr viel Licht ins Haus gelangt.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Eingangsfoyer mit Garderobe und Gäste-WC
Exklusive Einbauküche mit allen Raffinessen inklusive Essbar
Wohn-Essbereich und Zugang in den Garten,
zum Poolbereich sowie zum 1. Obergeschoss

Über das Eingangsfoyer erreicht man darüberhinaus ebenerdig 2 Kinder- bzw. Gästezimmer mit 1 Badezimmer sowie 1 großzügiges, abschließbares Büro/Arbeitszimmer.

Dieser Bereich kann ebenso als eigenständige Wohnung benutzt werden.
Es eignet sich daher auch besonders für das Zusammenleben für mehrere Generationen.

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Galerie mit Kaminanschluss, mit Zugang zum Masterbedroom,
Luxus-Bad und Sauna, 1 Ankleidezimmer.
Von der Galerie hat man ebenso Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit ca. 70 qm, inkl. Jaccuzzi und mit phantastischem 360 Grad Gebirgsblick!

Das Haus ist komplett in Massivbauweise unterkellert (weiße Wanne) . Hier befinden sich die Technikräume, Vorratsraum, 1 großzügiger Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, ein Waschplatz/Dusche für Haustiere.
Die großzügige Tiefgarage ist im Haus integriert und ist über eine beheizbare Abfahrt erreichbar. Weitere Stellplätze sind am Haus vorhanden.

POOL UND JACUZZI
Außenpool im Garten und Jacuzzi auf der Aussichtsterrasse sind noch nicht komplett fertiggestellt.
Die technischen Anlagen hierfür sind bereits vorhanden.

HEIZUNG UND KLIMA
Die Immobilie wird mit einer Ochsner Wasser-Wasser Heizungswärmepumpe beheizt. Alle Räume einschließlich dem Kellergeschoß sind mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. Eine elektrische Notheizung sichert die Wärmeerzeugung ab.

Das Warmwasser wird durch 40 qm Solarthermie-Kollektoren erzeugt und in Puffertanks gespeichert. Mit der Überkapazität kann ein 100 qm Außenpool von April bis Oktober temperiert werden. Im Bedarfsfall kann auch über den Primärheizkreis Warmwasser gewonnen werden.
Alle Räume verfügen über eine aktive Wohnraumbelüftung, gesteuert durch ein Zehender Komfort-Lüftungssystem.

ELEKTRIK UND PHOTOVOLTAIK
Die elektrische Infrastruktur wird aus einem zentralen Technikraum versorgt. Das Gebäude ist in zwei voneinander getrennten Einheiten aufgeteilt.
Eine Moeller Kompaktsteuerung ermöglicht die individuelle Schaltung aller Lichtanlagen, sowie der Außenjalousien.
Über großflächig am Satteldach angebrachte Schott-Solar Photovoltaik-Paneelen und zwei 15 kw Danfoss Wechselrichter, wird das Objekt mit bis zu 28 kwp Strom versorgt. Neben dem Eigenverbrauch wird dieser ins öffentliche Stromnetz eingespeist.

EINBAUKÜCHE von Nobili:
E-Geräte von Siemens: Spülmaschine, Herd, Backofen, Cerankochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade

SANITÄR
Die Bäder sind mit hochwertigster Keramik und Armaturen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt darüber hinaus über einen eigenen Saunabereich, welcher jedoch nicht fertig gestellt ist.

BODENBELÄGE
Die Bodenbeläge im Keller, auf der Dachterrasse und im überwiegenden Teil des Erdgeschoßes sind mit hochwertigem, großformatigem italienischem Feinsteinzeug ausgeführt. In den restlichen Räumen wurde geöltes Massivholzparkett der Firma Admonter verlegt.

Aufgrund der modernsten Heiztechnik und der hochwertigen Wärmedämmung sind die Nebenkosten der Immobilie äußerst gering und man ist nahezu autark.

Umgeben von herrlicher Natur und gepflegten Einfamilienhäuser genießen Sie höchste Lebensqualität.
An der Nord- und Westseite grenzt das Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet. Die Dorfmitte ist in knapp 10 Gehminuten erreichbar.
Inzell, mit ca. 4500 Einwohner, bietet Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, Metzger, Bäcker und eine Reihe von guten Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut.
Inzell verfügt über einen Waldkindergarten, Kath. Kindergarten, Kindergrippe, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Traunstein sind mit dem Bus in ca. 25 Min. erreichbar.

INZELL ist das ganze Jahr über für Naturliebhaber, Genießer und Sportler ein Traum zum Leben:
Skigebiete, Kinderskilift im Ort, Langlaufloipen, herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-Walking, Reiten, Tennis, Golf in Ruhpolding, Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im Zwingsee bzw. Naturbadesee oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.
Hier erwartet Sie ein aktives Dorfleben mit vielen Traditionen.

Im Ort gibt es ein Schwimmbad sowie ein Hallenbad mit Wellness- und Saunalandschaft.

Bekannt ist Inzell durch die Eissporthalle mit seinen Wettkämpfen.

Entfernungen:
Bad Reichenhall 18 km
Traunstein 20 km
Salzburg und Flughafen 30 km
München 127 km
München Flughafen 150 km

Energieausweis:

Energiebedarf 11,5 kWh, Erneuerbare Energien, Bj. 2010

In Wirklichkeit wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.