Einzigartiges Land-Bauernhaus mit Rückgebäude und Bergblick, Nähe Waginger See

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im 18. Jahrhundert als Gasthaus erbaut, wurde das Gebäude nach einem Brand im Jahr 1910 im gleichen stilvollen Charakter wiederaufgebaut. Bis 2004 wurde es weiterhin als Gaststätte genutzt, und noch immer erinnern sich Viele an den zauberhaften Kastaniengarten, der zu einem wahren Markenzeichen des Anwesens wurde.
All die Jahre wurden die alten Bäume liebevoll gepflegt, und auch heute verleihen sie dem Anwesen einen ganz besonderen Charme.

Das großzügige Gebäude besteht aus einem prachtvollen Hauptgebäude mit hohen Räumen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es umfasst zudem ein Rückgebäude mit einer Stallung für Kleintiere sowie Abstellräumen und eine darüberliegende Scheune, in der sich die Öl-Zentralheizung und eine Sauna befinden.
Im Rückgebäude wurde zudem eine abschließbare Garage integriert, während im Holz-Anbau eine weitere Garage Platz bietet.
Die liebevolle Sanierung des Hauses zwischen 2004 und 2010 hat die historische Substanz des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderne, hochwertige Ausstattung hinzugefügt, die den einzigartigen Charakter unterstreicht.

Ausstattung

Im Erdgeschoss führt ein historisches Eingangsportal in eine lange Diele, von der aus eine Bibliothek mit maßgefertigten Einbaumöbeln, der Wohn-Essbereich mit Kachelofen, eine Speisekammer und der Weinkeller erreichbar sind.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist ein wahres highlight.
Der Kachelofen und die Rundbogenfenster verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Am Ende der Diele befindet sich die Küche der Zugang zum Weinkeller sowie zum sonnigen Atelier mit hohen Decken und ebenso hoher Glasfront mit Blick in den Garten, sowie 1 Gäste-WC mit Dusche.
Über eine restaurierte Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer untergebracht sind.
Eines der Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür mit einem Weiteren verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Auf dieser Ebene befinden sich 1 Bad mit Dusche, Waschtisch und Wanne.
Ein weiteres Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Von der langen Diele hat man Zugang zu einem überdachten Balkon mit phantastischen Ausblick.
Die schöne Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Schränken in den Abseiten und ein geräumiges Duschbad.
Aufgrund der südseitigen Dachfenster, mit Beschattungsrollos, ist das Dachgeschoss sehr lichtdurchflutet.
Auch hier werden Sie vom Ausblick in die Berge begeistert sein.

Das Anwesen ist nicht unterkellert, aber ein kühler Weinkeller von etwa 25 m², welcher von der Küche aus erreichbar ist, bietet Platz für eine kleine Sammlung.

Der Ausbau, wie Türen, Türstöcke, Holzböden, Küchenmöbel wurden von dem bekannten, auf Altholz spezialisierten Schreinermeister Klaus Janson aus Seeon durchgeführt.

Bei der umfassenden Sanierung wurden die Heizung, die Leitungen für Strom und Wasser, die Fenster, das Dach und die Bodenbeläge erneuert. Es wurde eine Solaranlage installiert.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Weiler, einem Ortsteil der Gemeinde Fridolfing, inmitten einer malerischen Umgebung, nur 3,7 km vom Waginger See entfernt.
Die ruhige Lage auf einer sonnigen, leichten Anhöhe bietet einen herrlichen Blick über weite, landwirtschaftliche Wiesen und die umliegenden Berge.
Zudem genießen Sie die Nähe zu den wunderschön gelegenen Tachinger und Waginger Seen sowie einem 9-Loch-Golfplatz.
Die Städte Salzburg und der Flughafen sind in nur ca. 35 Fahrminuten erreichbar.
In der benachbarten Gemeinde Fridolfing finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine KiTa, Kindergarten und Waldkindergarten sowie eine Grund- Haupt und Mittelschule, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Die Lage des Anwesens ist einmalig – ruhig und von Natur umgeben, bietet es gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, Kulturveranstaltungen, Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges

Das wunderschöne Grundstück ist ein Traum für jeden Natur- und Gartenliebhaber.
Der Garten ist mit zahlreichen Sträuchern und Blumen angelegt.
An der Hausfassade ranken duftende Rosenstöcke, ein Gemüsegarten mit Kräuterbeeten ergänzen den herrlichen Garten.
Vom Grundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Wiesen und auf die Alpenkette.

Das Rückgebäude bietet sich zum Ausbau von Wohnraum an.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

GEG:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.