Ehemaliges Bauernanwesen in Alleinlage/2 km vom Strandbad am Waginger See entfernt

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernanwesen, bestehend aus dem Bauernhaus und dem ausgebautem Rückgebäude (1974), besticht durch seine absolute Alleinlage, seine Großzügigkeit und den unverbaubaren Weitblick auf die Bergkette.
Ein Platz mit Seltenheitswert – ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden.

Das Anwesen ist seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt.

Aufteilung:
Das ehemalige Bauernhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm.
Das Erdgeschoss wurde vor vielen Jahren entkernt. Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss waren bewohnt.

Das Rückgebäude, mit ca. 200 qm Wohnfläche, wurde 1974 zu Wohnraum ausgebaut und bis vor 4 Jahren gut instandgehalten:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Wohnhalle mit offenen Kamin, Wohnküche mit Holzofen, Duschbad (ca. vor 5 Jahren eingebaut), Heizungsraum, Sauna, Musikraum, Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
Wohnküche und Wohnzimmer mit jeweils Ausgängen zur Loggia, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

Nebengebäude & Außenbereich:
Auf dem Grundstück befinden sich einige Holzschuppen, welche als Holzlegen benutzt werden sowie ein neuwertiger Schuppen mit 3 ehemaligen Schafställen sowie
Abstellflächen für Brennholz und landwirtschaftliche Maschinen.
Dieser Platz bietet sich ebenso zur Haltung von Pferden an.
Über eine Außentreppe erreicht man einen großen Raum zur Lagerung von Heu oder zur sonstigen Nutzung.
Weiteres gibt es einen Gemüsegarten, Brunnen und zahlreiche Obstbäume.

Die Immobilie bietet Potenzial um eine kleine Landwirtschaft zu betreiben, als Mehrgenerationenwohnen/2 Familien oder für künstlerisches Arbeiten und autarkes Leben.

Ausstattung:

Das Anwesen wurde leider viele Jahre nicht mehr bewohnt und so leiden die Bausubstanz und die Innenräume. Für einen Handwerker wäre es eine schöne Herausforderung dem Haus wieder den Glanz zu verleihen, wie es vor vielen Jahren da gestanden ist.
Die Eigentümer haben hier mit ihren Kindern und Tieren gewohnt und sich von dem selbstangebauten Obst und Gemüse versorgt. Ganz besonders haben sie die Pergola im Erdgeschoss des Rückgebäudes geliebt, da sie hier viele gemütliche Stunden im Kreise der Familie und Freunde verbracht haben.

Ob eine Sanierung oder Neubau – hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Lage

Das Anwesen liegt bei Kirchanschöring, einer charmanten Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im oberbayerischen Rupertiwinkel.
Kirchanschöring bietet:
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein
aktives Vereinsleben, ärztliche Versorgung im nahen Umfeld, zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Nähe zum Waginger See sorgt für hohen Freizeitwert – Baden, Segeln, Radfahren und Spaziergänge sind praktisch vor der Haustür möglich.
Entfernungen:
ca. 2 km zum Strandbad Kühnhausen am Waginger See
ca. 15 km nach Traunstein
ca. 25 km nach Salzburg
ca. 110 km nach München

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können.

Der Energieausweis ist nicht erforderlich , das das Haus schon länger nicht mehr bewohnt ist und auch teils nicht bewohnbar ist.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die PK Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.