Chiemseenähe/Großzügige Penthousewohnung mit Alpenpanoramablick und Dachterrasse

Beschreibung

Diese großzügige Penthousewohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine zusätzliche Dachtterrasse von 22 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre einmalige Lage in Seenähe und den atemberaubenden Alpenpanoramablick, den Sie von Ihrer südseitig ausgerichteten Terrasse aus genießen können.
Aufteilung:
Wohn-Essbereich mit offener Küche: 50 qm
Schlafzimmer mit Ankleide: 24 qm zzgl. kleinem Bakon mit 6 qm
Badezimmer: ca. 8,22 qm zzgl. separates WC und einem Abstellraum

Die Wohnung ist aufgrund der Panoramafenster nach Süden und Westen auffallend hell und lichtdurchflutet.

Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung wurden kontinuierlich modernisiert:
• 2008: Erneuerung des Daches
• 2014: Erneuerung der Fenster und 2024 Erneuerung der Panoramafenster und -türen.
• 2019: Austausch des Wasserspeichers, des Stellmotors und der Zirkulationspumpe
Der Heizkessel stammt aus dem Baujahr 1988 und ist voll funktionsfähig.

Nach Modernisierung der Fassade, welche für 2025 angedacht ist, steigert sich der Wert der Immobilie um mindestens 100.000 Euro.

Ausstattung:

Die Penthousewohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Charme der 70er und 80er Jahre.
Der Wohnbereich ist mit edlen Marmorböden ausgestattet, während im Schlafzimmer ein Holzböden verlegt ist.
Das Badezimmer ist ein echtes highlight: es ist im originalen Design der 70er/80er Jahre erhalten und vermittelt ein Gefühl von exklusivem Retro-Luxus.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnung sind die großen, modernen bodentiefen Fensterelemente, die sich über die gesamte südseitige Front erstrecken und viel Tageslicht in die Räume lassen.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, nur wenige Fahradminuten vom See und dem Ortskern entfernt.
Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Prien am Chiemsee ist eine malerische Marktgemeinde im Süden Bayerns, die am Westufer des Chiemsees liegt. Mit rund 11.000 Einwohnern ist Prien nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, sondern auch ein wichtiger Ort für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Eine der Hauptattraktionen Priens ist der Chiemsee selbst, auch als “Bayerisches Meer” bekannt. Von hier aus kann man mit dem Schiff zur berühmten Herreninsel fahren, auf der das prächtige Schloss Herrenchiemsee steht.
Auch die idyllische Fraueninsel, die vor allem für ihr Kloster und die malerischen Gärten bekannt ist, ist von Prien aus gut zu erreichen.
Im Ort sind alle Einrichtungen wie Ärztehäuser, Apotheken, Modegeschäfte, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte vorhanden. Darüberhinaus können Sie sich in zahlreichen Gaststätten kulinarisch verwöhnen lassen.
Durch seine gute Verkehrsanbindung , unter anderem durch die nahegelegene Autobahn und die Bahnverbindung Salzburg München, ist Prien leicht zu erreichen. Nach München fährt der Zug unter 1 Stunde.

Sanierungsbedarf:
Die Fassade des Hauses bedarf einer Sanierung, wodurch sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, aktiv an der weiteren Wertsteigerung der Immobilie mitzuwirken.
Sonstiges:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Fazit:
Diese Penthousewohnung vereint luxuriöses Wohnen mit einem unschlagbaren Panoramablick und bietet sowohl eine exzellente Ausstattung als auch viel Potenzial zur weiteren Modernisierung.
Durch die ideale Lage in Seenähe und die großzügige Dachtterrasse ist diese Wohnung ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnung ist seit 3,5 Jahren vermietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

GEG: 123,3 kWh, V, D, Öl, Bj. 1972