Charmantes Einfamilienhaus am Ortsrand von Ruhpolding mit unverbaubarem Bergblick

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise, mit einem kleinen Keller, auf einem Grundstück von 597 qm errichtet.
An das Haus ist eine Werkstatt mit 50 qm, 1 Garage sowie ein Hobbyraum mit WC angebaut.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.
Im Innenbereich ist der Originalzustand erhalten geblieben.
Die Terrasse wurde ca. 1984 als Wintergarten verglast und mit einer Heizung ergänzt.
Auf dem Grundstück stehen ein Gartenhaus sowie 2 alte, wunderschöne Obstbäume.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer und Küche und Ausgängen zum Wintergarten,
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 separates WC, 1 separate Dusche
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Dusche und WC und Ausgang zum Südbalkon,
1 Schlafzimmer nach Osten mit WC, 1 Schlafzimmer nach Westen, 1 separate Etagendusche, 1 Abstell-/Wäscheraum
Dachgeschoss:
Hier befinden sich 2 Zimmer und 1 WC.
Die mittige Stehhöhe beträgt hier allerdings nur 1,95 m. Flächen im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Haus beherbergte viele Jahre Urlaubsgäste.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist sehr einfach, aber liebevoll gestaltet, im Stil der 70 iger Jahren.
Die Bäder, die Einbauküche und die Parkettböden sind gepflegt.
Die Fenster, das Dach und die Öl-Zentralheizung entsprechen nicht mehr den energetischen Ansprüchen.

Die komplette Einrichtung kann übernommen werden.

Mit handwerklichem Geschick kann die Immobilie zu einem zauberhaften Domizil verwandelt werden.

Lage:

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Ruhpolding in einer Siedlung, Nähe der Bundesstraße.
Nach Westen erschließen sich landwirtschaftlich genutzte Wiesen.
Vom Haus genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Blumenwiesen in die Berge.
Nur 200 m vom Haus entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Dorf, nach Reit im Winkl und Traunstein.

Der herrlich gelegene Ort Ruhpolding, mit ca. 6000 Einwohnern, verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe.
Die ärztliche Grundversorung ist gut ausgebaut. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der großen Kreisstadt Traunstein.
Ruhpolding bietet ein Hallenschwimmbad mit verschiedenen Saunen und Wellnessbereichen, ein Freibad, viele kulturelle Angebote sowie ein reges Vereinsleben.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anbindung mit der Regionalbahn oder Bus über Siegsdorf nach Traunstein.
Die Autobahn nach München/Salzburg ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Ruhpolding, durch den Skisport, vor allem dem Biathlon-Weltcup, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt, gilt als Eckpfeiler des berühmten Wintersportdreiecks Inzell-Ruhpolding-Reit im Winkl (Skigebiet Steinplatte, Langlaufloipen, Eissporthalle Inzell)

Zahlreiche Ausflugsziele, Wanderwege, Bergtouren zu Fuss oder mit dem Rad, sowie Langlaufloipen sind ab Haustüre zu erreichen.
Ein 18-Loch Golfplatz und Tennisplätze gehören ebenso zum vielfältigen Sportangebot.

Es gibt 3 Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein.

Die Mozartstadt Salzburg sowie die Kurstadt Bad Reichenhall sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

Im Rückgebäude befindet sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss;
mit einer Fläche von 50 qm.
Die Räumlichkeiten bieten Platz für eine Töpferei oder einem kleinen Gewerbe.