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Charmantes Einfamilienhaus am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über Almwiesen in die Berge

820.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Ruhpolding
  • Ort: Ruhpolding
  • Gegend: Landkreis Traunstein
  • Postleitzahl: 83324
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Das Haus wurde 1929 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet.
1967 wurde nach Westen angebaut, um mehr Wohnraum zu schaffen.

Viele kleine Zimmer reihen sich aneinander. Das Haus verfügt über 2 kleine Bäder, 2 Küchen, 2 Eingängen.
Nach Süden ist eine Holzterrasse mit Pergola angelegt.

Auf dem Grundstück steht ein geräumiger Schuppen sowie 1 Carport.
Die Heizöltanks, mit 3000 l Fassungsvermögen, sowie die Heizung befinden sich im Keller unter dem Anbau

Die Ausstattung ist einfach aber liebevoll. Die Bäder wurden vor Jahren erneuert.
Ebenso alle Fenster (vor ca. 10 Jahren).

– Holzböden
– Kaminanschluss
– Holztreppe

Das Haus ist gepflegt und mit handwerklichen Geschick kann das Haus zu einem zauberhaften Domizil verwandelt werden.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Ruhpolding in unverbaubarer Lage nach Westen.
Vom Haus genießt man einen traumhaften Weitblick über Almwiesen in die Berge.

Nach Osten erschließt sich die Hauptstraße mit Verbindung nach Reit im Winkl, sowie die Weiße Traun.
Die Straße ist tagsüber befahren; am Abend und Nachts ist es absolut ruhig. Mit untergehender Sonne hört man das Rauschen des Gebirgsbaches.

Der herrlich gelegene Ort Ruhpolding, mit ca. 6.000 Einwohnern, verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe.
Die ärztliche Grundversorgung ist gut ausgebaut; Krankenhäuser haben ihren Standort in Ruhpolding und der Kreisstadt Traunstein.
Ruhpolding bietet ein Hallenschwimmbad, ein Freibad, viele kulturelle Angebote, sowie ein reges Vereinsleben.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz.
Traunstein und Siegsdorf sind über den Regionalzug oder mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn nach München/Salzburg ist ca. 10 Minuten entfernt.
Ruhpolding, durch den Skisport, vor allem dem Biathlon-Weltcup, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt,
gilt als Eckpfeiler, des berühmten Wintersportdreiecks: Inzell-Ruhpolding-Reit im Winkl.

Sie finden hier im Ort Schlepplifte und eine Reihe gepflegter Pisten und Loipen.
Vor allem die Höhenskigebiete ringsum, wie Unternberg, Hochfelln und Winklmoos-Steinplatte gelten als besonders schneesicher.
Zahlreiche Ausflugsziele, Wanderwege, Bergtouren zu Fuss oder mit dem Fahrrad, Langlaufloipen sind „ab Haustüre“ zu erreichen.
Die traumhaften Badeseen “Weitsee, Mitter- und Lödensee” liegen idyllisch auf der Strecke nach Reit im Winkl (ca. 10 km).

Ruhpolding verfügt über einen sehr schönen 18-Loch- Golfplatz.

Es gibt 3 Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein

Das Haus wird zum 1.8.2021 frei.

 

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ölheizung
Energieklasse
H
Energieverbrauch
299,0
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 299,0 | Energieklasse H
    H

Detail

  • Preis: 820.000€
  • Objektgröße 140 m²
  • Grundstücksgröße: 1016 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1 Carport
  • Baujahr: 1929/1967 Anbau
  • Art der Immobilie: 1-2-Familienhaus, Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861/21178104Mobil: +49 176 2267 0455