Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baupotenzial im Ortskern von Inzell

Objektbeschreibung:

Im Herzen des beliebten Luftkurortes Inzell präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz, hochwertige Ausstattungsdetails und umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten auf einem teilbaren Grundstück mit ca. 1.792 m² Fläche.

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1902 und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert. So wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt und isoliert, neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut und die Fassade frisch gestrichen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die 1990 erneuert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 140 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde. Sie bietet sich ideal an für Praxisräume, Büros, Einzelhandel oder ein kleines Café – insbesondere aufgrund der zentralen und gut sichtbaren Lage im Ortszentrum.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, sowie ein seperates Zimmer im Gang, die sich ideal für Familien eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern, Bad und einem zusätzlichen Speicher, ideal als Einliegerwohnung, Ferienunterkunft oder zur Vermietung.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 320 m².

Ergänzt wird das Objekt durch eine große 3-fach-Garage mit angebautem Nebengebäude, das über einen eigenen Zugang verfügt und vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Lagerraum, Werkstatt oder Atelier.
Darüberhinaus befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück ein ehemaliges Gewächshaus.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das sich hervorragend zur Teilung und weiteren Bebauung eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Auf dem rückwärtigen Teil wäre der Bau eines zusätzlichen Wohnhauses oder Ferienobjekts realisierbar – eine wertvolle Option in einer nachgefragten Ferienregion wie Inzell.

Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über ein zentrales, historisches Treppenhaus.
Von hier aus gelangt man in die jeweiligen Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Gewerberäume ca. 140 qm
Obergeschoss: 100 qm Wohnfläche
Dachgeschoss: 76 qm Wohnfläche

Besonders schön sind die alten Türen und Holzböden.
Die neuwertigen Fenster, der Anstrich und das neuwertige Dach verleihen dem Haus einen sehr guten Zustand.

Lage:

Inzell liegt im malerischen Chiemgau, eingebettet zwischen den bayerischen Alpen, Almwiesen und historischen Bauernhäusern.
Der Ort gehört zum Landkreis Traunstein in Oberbayern und zählt rund 4.500 Einwohner. Traditionen und ein reges Vereinsleben prägen den schönen Ort.
Besonders bekannt ist Inzell durch sein Eisschnelllauf-Zentrum, seine Luftkurqualität und als attraktives Ferienziel – im Sommer wie im Winter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur ca. wenige Meter von Einkaufsmöglichkeiten entfernt (Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc.).
Schulen, Kindergärten, Banken, Gastronomie und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung mit Bus und Auto sind hervorragend:
Traunstein und Bad Reichenhall 20 Minuten, die Autobahn A8 (München–Salzburg) 10 Minuten, Mozartstadt Salzburg 30 Minuten.
Dank der Nähe zu Ruhpolding, Reit im Winkl und dem Chiemsee bietet Inzell einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
Wander- und Radwege direkt ab Ortsrand, Skigebiete, Loipen und Rodelbahnen im Winter, Bade- und Naturseen in unmittelbarer Umgebung, Sport- und Kultureinrichtungen wie das Eisschnelllaufzentrum, Tennisplätze, Klettergarten, Schwimmbad und Wellnessgarten, sowie eine umfangreiche touristische Infrastruktur.
Inzell ist nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Standort für Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr

Sonstiges:

Auf Anfrage kann das Haus ohne dem gesamten Grundstück erworben werden.
Der Kaufpreis ergibt sich aus der Grundstücksgröße.

GEG: 147 kWh, V, E, Öl, gültig bis 26.04.2031

Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.