Attraktives Landhaus mit viel Platz in herrlicher Natur und traumhafter Umgebung

Objektbeschreibung:

Das großzügige Landhaus wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise mit Vollkeller errichtet.
2014 wurde das Dachgeschoss mit einem Quergiebel ausgebaut und mit einer Ferienwohnung erweitert.
Zum Haus gehören 2 unterkellerte Garagen sowie eine über 100 Jahre historische Almhütte auf dem Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Weinbar, mit Altholz ausgebaut, mit Weinregalen, Eckbank und Tisch für gemütliche Stunden.

Das Landhaus befindet sich in einem top-gepflegten, neuwertigen und ansprechenden Zustand.
Beim Eintreten ist man von der geräumigen, offenen Eingangshalle mit Blick zur Galerie, bis unter das Dach begeistert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Garderobe, Gäste-WC mit Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer, Büro
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer mit je einem Ausgang zum umlaufenden Ost-Süd-Balkon, Master-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC.
Dachgeschoss mit Balkon:
Appartement mit Wohnzimmer, Wohnküche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne und WC,
überdachter Balkon im Quergiebel.

Sehr auffallend ist die Helligkeit in den Räumen.
Ein besonderes highlight ist der Ausblick von den Balkonen in die unberührte Natur und in die Berge.

All die Jahre wurden zeitgemäße Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen:

2016 Kunsstofffenster und elektrische Jalousien m EG und OG
2016 Ausbau des Duschbades im Erdgeschoss
2016 Neues Badezimmer im Obergeschoss
2016 Eichenböden in Flur OG, Schlafzimmer und Esszimmer
2016 Einbau von LED-Deckenleuchten
2016 Smart Home System für Heizung und Jalousien
2017 komplett neue Küche und Miele-E-Geräte
2018 Kaminofen mit Sichtglas im Wohnzimmer
2020 Elektrische Markisen
2020 Elektrische Garagentüren
2020 Komplettanstrich an Außenfassade und Holzverkleidung
2022 Einbau einer Pelletheizung

Ausstattung:

– Eckbank, Tisch und Stühle in der Wohnküche
– Einbauküche der Marke EWE mit Granit-Arbeitsplatte
– Glaskeramikherd mit Induktionskochfeld und Bora-Abzug
– Liebherr-Kühlschrank
– Backofen und Gourmet-Wärmeschublade von Miele
– Miele-Spülmaschine
– Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern (EG,OG)
– massive Holzverkleidungen an den Decken
– handgefertigtes, schmiedeeisernes Geländer im Treppenhaus
– LED-Deckenspots
– voll eingerichtete Weinstube mit Bar in Altholz
– elektrische und über App fernsteuerbare Rolläden im EG und 1. OG
– umlaufende Terrasse mit gemütlichen Sitzplätzen rund um das Haus
– Vollholz-Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten in der Ferienwohnung
– Vollholz-Einbauschrank im Schlafzimmer
– elektrische Torantrieb bei den beiden Garagen

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Hinterwössen in absolut ruhiger, idyllischer Lage, unverbaubar nach Süden und Westen.
Vor dem Grundstück nach Süden verläuft ein kleiner Gebirgsbach mit Fußweg ins Dorf.
Vom Haus blickt man über duftende Blumen- und Kräuterwiesen in die Berge und in die herrliche Natur!
Die Ruhe hier ringsum ist unbeschreiblich!

Hinterwössen gehört zur Gemeinde Unterwössen und liegt ca. 4 km entfernt.
Die Gemeinde, mit ca. 3600 Einwohnern, bietet neben Supermärkten
einen Bäcker, Metzger und Hausarzt.
Im Ort gibt es eine KiTa, Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Marquartstein.
Von Hinterwössen aus gibt es zahlreiche Wanderrouten auf die umliegenden Almen und Berge sowie verläuft im Winter direkt vor dem Haus die Langlaufloipe.

Das schneesichere Skigebiet “Steinplatte-Winklmoos” ist nur 10 km vom Haus entfernt. Weitere Skigebiete wie Kitzbühl, St. Johann, Elmau sind in ca. 35 Min. zu erreichen.
Im Sommer sorgt für eine kleine Erfrischung zwischendurch der Wössner See, gepaart mit einem atemberaubenden Bergpanorama

Österreich mit seinen wunderschönen Städten wie Kitzbühl, Kufstein und Salzburg ist ein “Katzensprung” vom Haus entfernt.

Sonstiges:

Internetanschluss:
lt check 24.de bis 500 Mbit/s download und 25 Mbits/s upload

EnEV:

Die Immobilie wird mit einer neuen Pelletheizung 2022 beheizt, fernsteuerbar über App.
GEG : 133,4 kWh, V, E, Bj. 1978, Pelletheizung