Wohngesundes Architektenhaus in ländlicher Idylle

Objektbeschreibung:

Das Traumhaus, Bj. 2023, mit exklusiver Ausstattung und Vollendung, high-tech, klaren Formen und Verwendung natürlicher Materialien verfügt über eine Wohnfläche von 165 qm, aufgeteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie 60 qm Nutzfläche in der Doppelgarage mit Anbau und Technikraum.
Die Immobilie wurde von dem Ökohaus-Pionier „Baufritz“ in ökologischer und hochwertigster Bauweise für anspruchsvolle Wohnträume errichtet.

Zu zwei Seiten öffnen großzügige, angelegte Fensterfronten den Wohnraum, sodass die Blicke ausgiebig über die ländliche Idylle wandern können.
Das Erdgeschoss bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen.
Ebenso sind ein geräumiger Eingangsbereich und Gäste-WC auf dieser Ebene angeordnet.
Im Erdgeschoss kann durch Einziehen einer Wand ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.

Über eine aus Stahl gefertigte, freitragende Treppe erreicht man das Obergeschoss/Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl.
Die Zwischendecke EG/OG sind ebenso aus Vollholz, weiß lasiert.
Hier befinden sich die Privaträume, ebenso mit Blick in die herrliche Umgebung.
Auf dieser Ebene befinden sich 1 Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer (Doppelwaschtisch, Dusche, WC) 1 weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Garage/Stellplätze/Technik:
Die Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW´s, sowie für Motor- u. Fahrräder.
Im Nebenraum hat man weitere 20 qm zur Verfügung, sowie den Zugang zum Technikraum.

Heiztechnik:
Die Immobilie ist durch die moderne Heiztechnik völlig autark.
Die Wärmepumpe wird durch die eigene Photovoltaikanlage betrieben, der Hausstrom wird ebenso durch die PV Anlage gewonnen. Darüberhinaus speist die hochwertige Anlage mit einem jährlichen Nettobetrag i.H. von 3000 Euro, ins öffentliche Stromnetz ein.
PV-Anlage: E3DC S 10 X Compact Hauskraftwerk 21, 20,3 kWh nutzbare Speicherkapazität, 3 ph / Tracker, 10 Jahre voll Systemgarantie

Ausstattung:

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Einbauküche gelegt, welche das Zentrum der Immobilie bildet.
Die exklusive Einrichtung wurde von der Firma WERKHAUS/Rosenheim ausgeführt:
– Arbeitsplatte aus massiven Naturstein mit gebrochener Kante
– BORA Pro Set Flächeninduktion
– Quooker
– Kühl- Gefrierkombi, Backofen, Backstein und Gastronormbräter, Dampfback-
ofen, Spülmaschine von “GAGGENAU”
– Küchenmöbel mit schlichten Fronten in antraziethem Mattlack

Alle Bodenbeläge in Wohnbereich und Galerie bestehen aus Landhausdiele-Primus Eiche gebürstet, natur geölt; ebenso der Treppenbelag der freitragenden Treppe im Haus.

SICHERHEIT: Die Immobilie ist über eine Außenkamera gesichert. Über handy/Ipad lassen sich
Jalousien, Heizung, Kamera, Lichter steuern (smarthome)

FENSTERELEMENTE: 3-fach-verglast mit sehr hoher Wärmedämmqualität
Als Beschattung sind an allen Fenstern elektrische Jalousien aus antrazithgrauem Alu angebracht.

AUSSENWÄNDE: Voll-Werte-Wände mit 37 cm starken Holzspäne-
Biodämmung. Das diffusionsoffene Wandsystem ist zudem mit einer
Elektrosmog-Schutzebene ausgestattet. Diese reduziert von außen einwirkende,
gesundheitsbelastende Strahlen, die z.B. von
Mobilfunk ausgehen, bis zu 98 Prozent.

BAD: Die exklusiven Badelemente sind im Elternschlafzimmer integriert.

BAUWEISE: Sie erfahren mehr zu „Baufritz-Häuser“ unter
www.baufritz.com

GEG: 21,4 kWh, B, A +, Bj. 2023, Strom-Mix (Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe) gültig bis 27.05.34

Lage:

Die Immobilie befindet sich in 1. Reihe des neu angelegten Wohngebietes in einem Ortsteil der Gemeinde Schnaitsee, und liegt in etwa 35 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Traunstein im äußersten Nordwesten des Landkreises. Vom Haus genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Bei klarem Wetter sieht man die Berggipfel der Chiemgauer Berge.

Die nächstgelegene Stadt ist das 19 km entfernte Wasserburg am Inn im Landkreis Rosenheim.
In dem Ortsteil gibt es einen Kindergarten; weitere Kinderstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in Schnaitsee; weiterführende Schulen in Wasserburg.

Entfernungen:
München: 75 km, ca. 1 Std.
Traunstein: 37 km, ca. 35 Min.
Flughafen München: 89 km, ca. 1 Std.

Sonstiges

Das Haus erhielt die Auszeichnung “Die Weiße Plakette“
für baubiologisches und gesundes Bauen und Wohnen.

Die Einbauküche im Wert von 70.000 Euro ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist mit Rasen angelegt. Das angrenzende Nebengrundstück gehört der Gemeinde und wird nicht bebaut.
Die Terrasse wurde noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie noch Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ebenso wurde noch kein Geländer am Balkon angebracht. Auch hier können Sie Ihre eigenen Idee realisieren.