Stilvolle Landhausvilla in idyllischer, unverbaubarer Wohnlage zwischen Inzell und Schneizlreuth

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und exklusiven Landhausvilla, die sich inmitten der malerischen Umgebung von Weißbach, Gemeinde Schneizlreuth, befindet.
Umgeben von der beeindruckenden Berglandschaft und der idyllischen Natur bietet das Refugium einen einzigartigen Rückzugsort für all jene, die Komfort, Stil, Privatsphäre und die Natur schätzen.

Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Wohn-Nutzfläche von 419 qm.
Dank durchdachter Ausstattung und hochqualitativen Baumaterialien werden höchste Ansprüche erfüllt.

Raumaufteilung

Untergeschoss:

– Eingangsbereich mit geräumiger Diele
– Waschkeller mit funktionellen Einbauschränken
– Gäste-WC
– Vorratsraum und Technikraum
– Fitnessraum mit Saunabereich und Dusche
– direkter Zugang zur integrierten Doppelgarage

Erdgeschoss auf der Ebene des Gartens und der Südterrasse:

– traumhafter Wohn-Essbereich mit 5 m Raumhöhe
– integrierte, offene Küche mit zentralem Küchenblock
– Essbereich mit Platz für ca. 14 Personen an einem Familien-Esstisch
– Ausgang zur großen Terrasse, in den Garten und zum Kräutergarten
– Wohnzimmer und gemütlicher Rückzugsort auf der Galerie
– zwei Schlafzimmer, jeweils mit dazugehörigem Duschbad

Ausstattung

Das Haus, mit einer Wandstärke von 50 cm, ist mit hochwertigen Materialien wie Eichendielen, edlen Steinböden und einer luxuriösen Einrichtung ausgestattet.
Eine moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Abzug ergänzen den stilvollen Wohn-Essbereich.
Die besondere Raumhöhe und der sichtbare Dachstuhl verleihen dem Raum ein einzigartiges, luftiges Ambiente.

Zusätzlich sorgen eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, dreifach-verglaste Fenster sowie LED-Beleuchtung im gesamten Haus für Komfort und Energieeffizienz.
Der speziell angefertigte Kachelofen mit Holzkochherd und elektrischer Steuerung sorgt für wohlige Wärme.

Weitere Besonderheiten:
– hochwertige mit Segmentbögen
– große, schwellenlose Duschen ohne Türen in den Badezimmern
– offene Holztreppe zur Galerie
– elektrisches Garagentor
– Terrassenbeläge aus Natursteinen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer geborgenen Lage im Ortsteil Weißbach an der Dt. Alpenstraße, umgeben von sanften Hügeln und Almwiesen.
Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Berglandschaft.
Der kleine Ort liegt in der Gemeinde Schneizlreuth und ist für seine naturnahe Umgebung und ruhige Wohngegend bekannt.
Von der Haustüre weg erschließen sich traumhafte Wander- und Radwege.
Die Villa fügt sich harmonisch in das Bild des traditionellen Dorfes ein und bietet dennoch eine erstklassige Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Reichenhall, Inzell, Ruhpolding, Salzburg und Berchtesgaden.
Die nächsten Skigebiete wie Steinplatte, Saalbach, Hochkönig sind in ca. 30 bis 45 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

GEG: 16 kWh, B, A+, Erdwärme, Bj. 2012