Sonnige Terrassenwohnung mit Garten – Erstbezug- in zentraler Dorflage von Bergen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Bergen/Chiemgau.
Sie ist schwellenfrei im Erdgeschoss zu erreichen. Der Carport befindet sich unmittelbar neben dem Eingang zur Wohnung.
Die Immobilie wurde energetisch nach derzeitigen Anforderungen von einer angesehenen Baufirma aus Rosenheim erstellt.
Die Wohnung ist mit einer
Brennwert-Gas-Hybridanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufgrund der modernen Heiztechnik, Isolierung und Lage der Wohnung ist zu erwarten, dass die monatlichen Nebenkosten sich auf niedrigsten Niveau bewegen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde sehr hochwertig mit weißen Türen, allergiefreien Venyl- und Fliesenböden ausgestattet.
Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Für Gäste gibt es ein extra WC.
Hervorzuheben ist die angenehme Raumhöhe der Wohnung.

Lage:

Bergen, am Fuße des Hochfelln, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 1 Modegeschäft, Banken,
2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Natur-Freibad, Dirtpark für Kinder u. Jugendliche, 1 neuer Spielplatz, Tennisplätze, Apotheke, Arztpraxen und eine hervorragende Gastronomie.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten von der „Haustüre“ weg sind schier unendlich wie Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Ski-Alpin auf dem Hochfelln, Langlaufen im „Bergener Moos“.
Die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich in Grassau, Chieming und Ruhpolding.

Der beliebte Badesee „Tüttensee“ in Marwang ist in 7 Fahrminuten zu erreichen; der Chiemsee in ca. 10 Minuten.

Bergen bietet eine gute Verkehrsanbindung:

In 3 Fahrminuten erreicht man den Bahnhof Bergen/Bernhaupten. Stündlich verkehrt der Zug nach Traunstein oder Prien mit Anschlüssen zu den IC- und Regionalzügen nach München und Salzburg.
Ebenso fährt stündlich der öffentliche Bus vom Dorfkern nach Traunstein.
Die A 8 München-Salzburg liegt nur ca. 3,5 km von der Immobilie entfernt.

Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg (40 km) oder München (150 km).

Die Mozartstadt Salzburg ist in nur 30 Min. über die Autobahn bis in die Innenstadt zu erreichen

Sonstiges

Ich freue mich, Ihnen bei Interesse, weitere Unterlagen zur Verfügung zu stellen, bzw. die Immobilie vor Ort zu zeigen.

GEG: 13,5 kWh, B, A+, Brennwert-Gas-Hybridanlage mit Luft-Wasserwärmepumpe (Strommix), Bj. 2022, gültig bis 21.12.31