Neuwertiges, exklusives Landhaus in ruhiger, sonniger Dorflage

Beschreibung

Dieses traumhafte Landhaus vereint ländlichen Charme mit exklusiver Ausstattung und liegt in der beliebten Gemeinde Siegsdorf im Chiemgau. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Das im Jahr 2018 erbaute Haus besticht durch eine hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und viel natürliches Licht.
Das Grundstück umfasst 628 m² und wurde liebevoll gestaltet. Zuwege aus großen Granitsteinplatten führen durch den Garten, der mit einem hübschen Teich, zahlreichen Pflanzen und Sträuchern eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.
Der gesamte Garten ist zudem mit einem Zaun eingefriedet, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Die Wohnfläche beträgt 216 qm und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich
Wohnküche mit Speisekammer und direktem Ausgang zur sonnigen Südterrasse
Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse
barrierefreies Badezimmer
Büro oder Arbeitszimmer, welches flexibel genutzt werden kann
Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon
exklusives Duschbad und 1 weiteres
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum Ankleidezimmer
Kellergeschoss (voll unterkellert):
Hobby-, Hauswirtschafts-, Technik- und Vorratsraum

Lage

Das Landhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Dorfkernlage von Siegsdorf.
Der Ort, mit ca. 8000 Einwohner, bietet Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, Metzger Bäckereien, Apotheken und eine Reihe von guten Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut.

Der beliebte Wohnort ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Unternehmungen:
Skifahren (Steinplatte, Hochfelln, Unternberg, Kinderskilift im Ort) Langlaufen, herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-Walking, Reiten, Tennis.
Der Golfplatz Ruhpolding befindet sich nur 6 km entfernt. Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im örtlichen Schwimmbad oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.
Der Ort bietet darüberhinaus ein aktives Dorfleben mit vielen Traditionen.
Entfernungen:
Bad Reichenhall: 20 km, Traunstein 7 km,
Salzburg 35 km, München Flughafen 140 km Flughafen Salzburg 30 km

Siegsdorf ist gut angebunden an die A 8 München-Salzburg. Der Ort verfügt über eine Zugverbindung nach Traunstein und Ruhpolding.

Ausstattung

Das Landhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort:
– maßgefertigte Einbauküche aus Holz mit Miele-Elektro-Einbaugeräten wie Herd mit Induktionskochfeld und Abluft, Backofen, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank
– dezentrale Lüftungsanlage
– alle Türen sind breiter für barrierefreies Wohnen
– Vollholzdielenböden aus geölter Eiche
– Ankleidezimmer mit Einbaumöbel
– exklusive Badausstattung, Radiobeschallung in jedem Bad
– Dusche mit Rotlicht
– gemauerter Ofen mit Sichtglas
– Fußbodenheizung

Sonstiges

Besonderheiten:
– energieeffiziente Bauweise
– Holzfenster und Holztüren
– herrliche Sonnenterrasse mit angrenzendem Teich
– großer, gepflegter Garten mit wunderschöner Bepflanzung
– Doppelgarage

GEG: 38 kWh, B, A, Bj. 2017, Gas