Landidylle Nähe Waginger See! Stilvolles Bauernhaus mit Rückgebäude und 4965 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus mit seinem großzügigen Rückgebäude mit Wagenremise, ehemaligen Stallungen (Kunstgalerie), Sommerhäusl mit Laube und einem Gemüsegarten befindet sich am Ortsrand von St. Leonhard in traumhafter, idyllischer Panoramalage mit unverbaubarem Blick über Wiesen in die Berge.
St. Leonhard am Wonneberg ist ein Gemeindeteil und der Hauptort der Gemeinde Wonneberg im Landkreis Traunstein in Bayern.
Das Dorf liegt gut drei Kilometer südwestlich von Waging am See.
Die Wallfahrtskirche mit seinem Zwiebelturm ist von Weitem schon zu sehen und ist Zentrum von St. Leonhard. Sie besitzt eine Jahrhunderte alte Tradition und Kostbarkeiten aus der Spätgotik.
Stolz präsentiert sich das Bürgerhaus, welches als Treffpunkt für die Dorfbewohner und für Veranstaltungen zur Verfügung steht.

Das Bauernhaus, Bj. 1911, wurde 1988 kernsaniert und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche zzgl. ausbaubare Fläche im Dachgeschoss.
Die ehemaligen Stallungen wurden ebenso saniert und dienen als Kunstgalerie des Malers. Ehemals beherbergte der Stall ca. 15 Milchkühe.
Im Rückgebäude befinden sich darüberhinaus eine Werkstatt, Garage sowie die befahrbare Wagenremise.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten baulichen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Bj. 1988 mit einem 4.000 l Öltank.
Der jährliche Verbrauch liegt bei ca. 2600 l und 4 Sterr Holz für den Kachelofen.

Das Grundstück von 4965 qm erschließt sich nach Süden und leicht abfallend nach Westen.
Aufgeteilt ist es in 1350 qm Gebäude- und Freifläche für Wohnen, Wohngebäude und Nebengebäude und 3615 qm Grünland.
Auf dem Grundstück stehen das Gartenhaus mit Laube, zahlreiche Obstbäume sowie ein alter Nußbaum.

Die Immobilie ist an den Kanal angeschlossen.

Ausstattung

Das Bauernhaus, mit hohen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, wurde wunderschön ausgestattet.

– historische Türen mit weißem Anstrich
– Holzdielenböden
– Holztreppe
– Kachelofen (Grundofen) mit handgefertigten Kacheln
– neuwertige Einbauküche
– Holzfenster

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Dorfrand von St. Leonhard mit traumhaftem Alpenpanoramablick.
St. Leonhard, mit 1637 Einwohnern, liegt ca. 3 km von Waging und dem Waginger See entfernt.
Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker, Modegeschäfte, eine Reihe von Gastronomien und die Haupt- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein.
Der Ort St. Leonhard hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit den Klassen 1-4.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss:
großzügige Diele mit Ausgang zum Balkon, kleines Badezimmer mit Wanne, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen f. ein Badezimmer,
Lesezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
geeignet zum Ausbau mit 1-2 Zimmern und 1 Bad
Keller:
Heizungsraum

GEG:

157,1 kWh, V, E, Bj. 1911/Sanierung 1988, Öl-Zentralheizung und Kachelofen, gültig bis 19.10.2033