Idylle pur! Modernisiertes Ferienappartement im Ferienpark VORAUF

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten im beliebten Ferienpark Vorauf bei Siegsdorf.
Die gesamte Anlage liegt leicht erhöht inmitten der wunderschönen Landschaft des Chiemgaus und besticht durch ihre großzügige Bebauung mit baugleichen Häusern in angenehmen Abständen.
Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und eine außergewöhnlich klare, frische Bergluft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
– Diele mit Zugang zu allen Bereichen
– kleine, praktische Küche
– großzügiger Wohnraum mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Loggia
– abgetrennter Schlafbereich mit Schiebetüre
Zusätzlichen Stauraum bietet ein über eine Leiter erreichbarer Bereich.
Bei entsprechender Anpassung lässt sich dieser Raum auch als gemütliches Schlaflager nutzen und erweitert somit die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Von der sonnigen Loggia aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die idyllische und naturnahe Umgebung vermittelt ein besonderes Wohngefühl, fernab vom Alltagstrubel.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren umfassend renoviert und seitdem nur selten genutzt. Entsprechend präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.
Im Jahr 2024 wurde der Zählerkasten vollständig erneuert. Zusätzlich wurde eine Außensteckdose zum Laden von Fahrrädern installiert. Darüber hinaus ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass das Laden eines E-Autos problemlos möglich ist – hierfür wird lediglich ein entsprechendes Anschlusskabel benötigt.
Das Gebäude wurde 2023 an das Erdgasnetz angeschlossen, in diesem Zuge wurde auch der Gaszähler erneuert.
An allen Fenstern sind praktische Insektenschutzgitter angebracht.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine, Waschbecken und WC.
Die DAN-Küche ist sehr schön in die Nische eingepasst.

Der Fußboden ist mit Estrich versehen und darüber mit Teppichboden ausgelegt.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Lage

Die beliebte Feriensiedlung Vorauf befindet sich in exzellenter Lage im Herzen des bayerischen Voralpenlandes, eingebettet zwischen den Orten Inzell und Siegsdorf.
Die Anlage zeichnet sich durch freistehende, baugleiche Holzhäuser aus, die sich harmonisch an die sonnigen Süd- und Westhänge schmiegen. Umgeben von weitläufigen Almwiesen und dichten Wäldern bietet sich hier eine traumhafte Kulisse für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Über die Autobahn München–Salzburg erreichen Sie den Ferienpark bequem über die Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding – von dort sind es nur wenige Kilometer bis zur Anlage.
Auch ohne Auto ist die Anreise problemlos möglich: Mehrmals täglich verkehrt ein Linienbus zwischen Siegsdorf und Inzell.
Die Lage des Ferienparks ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflugsziele in der Region. Dazu zählen unter anderem der Chiemsee mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee und der Fraueninsel, die nahegelegene Mozart- und Festspielstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall sowie die beeindruckende Bergwelt rund um Berchtesgaden mit dem Königssee. Auch Ruhpolding, Inzell und Reit im Winkl bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im etwa 6 km entfernten Siegsdorf sowie im rund 3 km entfernten Ortsteil Hammer.

Sonstiges

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die sich direkt in der Einheit befindet und eine individuelle Steuerung ermöglicht.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Nebenkosten (monatlich):
ca. 140 € für Gas, Wasser und Abfall (Abrechnung über die Hausverwaltung Schmidt)
ca. 34 € für Strom

Grundsteuer: ca. 60 € jährlich

Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Auf Wunsch kann die Vermietung der Wohnung übernommen werden. Dieser Service umfasst unter anderem die Organisation von An- und Abreisen, Wäsche-Service sowie die Vermarktung über gängige Internetplattformen.

GEG: 104,3 kWh, V, D, Gas, Bj. 1974, gültig bis 2035