Gemütliche Maisonettewohnung 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Bergblick

Objektbeschreibung

Die gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich in im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz.

Die gesamte Immobilie ist gepflegt und durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
2014 wurde das Dach neu gedämmt und für die Wohnung 2 neue Dachfenster eingebaut.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gemütlich, teils mit Holzdielenböden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Südbalkon mit herrlichen Weitblick auf die Chiemgauer Alpenkette.
Die Küchenzeile ist im Wohnraum integriert.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 kleine Schlafzimmer.
In der Abseite ist Platz für Kleidung oder Koffer.
Der dazugehörige Gewölbekellerraum ist vom Stellplatz aus eben erreichbar, ohne eine Treppe hinabsteigen zu müssen.
Somit kann das Fahrrad bequem in den Kellerraum geschoben werden.

Lage:

Das Haus befindet sich in sonniger Lage im Dorfkern von Nussdorf.
Nussdorf verfügt über ca. 2458 Einwohner und bietet einen Kindergarten, eine Grundschule , ein intensives Vereinsleben sowie sportliche Einrichtungen (Tennisplätze, Sportplatz). Nur in 4 km Entfernung erreicht man den Chiemsee sowie die Kreisstadt Traunstein.
Die Nachbarbebauung ist sehr aufgelockert; der Blick in die Berge und die Sonnenuntergänge sind traumhaft.

Sonstiges

Die Wohnung, mit 41,96/1000 ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie wurde im Januar 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

GEG: 197,2 kWh, V, F, Fernwärme, Bj. 1979