Exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung in traumhafter Lage inmitten der Chiemgauer Alpen

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 2021 vollständig sanierte Wohnanlage wurde in sieben hochwertige Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung, ihre exklusive Ausstattung und die naturnahe Wohnlage, umgeben von den Chiemgauer Alpen.

Die Wohnung ist ideal als Hauptwohnsitz oder luxuriöse Ferienwohnung.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ins Auge – ein Ort, der modernes Wohnen mit alpenländischem Charme vereint.
Der Kachelofen und der offene Kamin mit Sichtglas sorgen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohlfühlambiente.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Schlafzimmer ist noch ein kleiner Raum vorhanden, welcher als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das barrierefreie Luxusbad beeindruckt mit modernem Design und hochwertiger Ausführung.
Durch die Vielzahl an Fenstern und die ideale Süd-Ost-Ausrichtung ist die gesamte Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Der Eichenparkettboden, im Fischgrätmuster , unterstreicht das edle Ambiente

Die Ausstattung wurde sehr geschmackvoll und hochwertig gewählt:

– weiße Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Tiefkühlkombi, Mikrowelle, Geschirrspüler
– Fischgrät-Eichenparkett
– Kachelofen & Kaminofen
– Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne
– elektrische Sonnenmarkise auf der Südterrasse
– maßgefertigte Einbauschränke
– moderne Deckenleuchten, edle, weiße Vorhänge und Jalousien an allen Fenstern.

Eine Auswahl der Möblierung ist im Kaufpreis enthalten:
Essgruppe mit Eichentisch, Leder- Sitzbank und Leder-Stühle
Miele Waschmaschine & Trockner
Schreibtisch, Boxspringbett, Wandregale
sowie Küchenutensilien, Gartengeräte, u.v.m.
Eine ausführliche Inventarliste wird bei Übergabe erstellt.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren, nach der Sanierung als Zweitwohnsitz bezogen, und vollständig neu ausgestattet.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch geräumt übergeben werden.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Für die Eigentümergemeinschaft steht im Kellergeschoss eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC zur Verfügung.
Außerdem gibt es einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Lage:

In herrlich ruhiger und sonniger Lage von Inzell erwartet Sie diese traumhafte Erdgeschosswohnung in herrlicher Umgebung. Die Sulzbacherstraße liegt am südöstlichen Ortsrand in exponierter Position – hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch kurze Wege ins Ortszentrum.
Der beliebte Luftkurort Inzell liegt im Herzen des Chiemgaus zwischen Ruhpolding und dem Chiemsee und ist umgeben von einer eindrucksvollen Alpenkulisse.
Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Inzell bietet Sommer wie Winter eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren über Langlauf, Eissport und Skifahren bis hin zu entspannenden Stunden in der Natur.
Die Städte Traunstein und Salzburg sind in rund 20–30 Minuten erreichbar.
Weiteres sind ein Schwimmbad mit Saunalandschaft vorhanden, ein Naturbadesee, Eislaufarena, Fußballgolf, u.v.m.
Der nächst gelegene 18 Loch Golfplatz liegt in Ruhpolding, ca. 7 km von Inzell entfernt.

Entfernungen:
München: 115 km
Salzburg und Flughafen Salzburg 45 km
Bad Reichenhall 20 km
Reit im Winkl 30 km
A 8 mit Anschluss Siegsdorf 12 km

Sonstiges:

Das monatliche Wohngeld beträgt 465,00 Euro zzgl. 81 Euro für die Ansparung der Rücklagen.

GEG: 99,9 kWh, V, Bj. 1991, Öl-ZH, gültig bis 4.1.2031

Außenbereich:
Von der Sonnenterrasse genießen Sie die idyllische Ruhe und den Blick in die Chiemgauer Alpen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen – dank der elektrischen Sonnenmarkise auch an heißen Sommertagen oder an warmen Regentagen.
Der Garten wird vom Hausmeister gemäht und gepflegt.

Zur Wohnung gehören außerdem:
1 Garage mit elektrischen Toröffner,
1 Stellplatz vor der Garage sowie ein separater Stellplatz auf der Ostseite mit Ladestation bis 22 kW für E-Autos,
1 Kellerraum unter der Garage sowie
ein ebenerdiger Abstellraum direkt neben der Garage welcher von der Ostterrasse und von der Eingangsseite zugänglich ist.
Dieser Raum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Sportausrüstung.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Inzell verbindet modernen Wohnkomfort mit alpenländischem Charme und einer traumhaften Lage.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen mit Ruhe, Aussicht und höchster Wohnqualität.